Oznakowanie przed magazynem Prologis zajmowanym przez Kuehne + Nagel w Redlands, Kalifornia, USA, w niedzielę, 7 listopada 2021 r. Skutki globalnego kryzysu w łańcuchu dostaw zatykają porty w USA, doprowadzając magazyny do granic możliwości i zmuszając menedżerów logistyki do walki o przestrzeń.
Roger Kisby | Bloomberg | Obrazy Getty
Gigant magazynowy Prologis powiedział w poniedziałek, że przejmie swojego mniejszego rywala Książę Realty w transakcji obejmującej wszystkie akcje o wartości około 26 miliardów dolarów, w tym dług, w głosowaniu nad wotum zaufania dla rozpalonego do czerwoności sektora nieruchomości przemysłowych.
Ogłoszenie nastąpiło po tym, jak Duke Realty w maju odrzucił ofertę wykupu firmy Prologis o wartości prawie 24 miliardów dolarów, uznając ją za niewystarczającą.
Duke Realty miał kapitalizację rynkową w wysokości około 19.1 miliarda dolarów, według stanu na piątkowe zamknięcie rynku. Jej akcje spadły w tym roku o 24%, podczas gdy akcje Prologis spadły o nieco ponad 30%.
Właściciele nieruchomości przemysłowych znaleźli się pod presją rosnących obaw, że popyt na powierzchnie magazynowe może spadać, ponieważ aktywność e-commerce detalistów spada z Covid pandemia wysoki. W zeszłym miesiącu, The Wall Street Journal poinformował, że Amazon szuka podnajmu co najmniej 10 milionów stóp kwadratowych swojej powierzchni magazynowej oraz do potencjalnego zakończenia lub renegocjacji niektórych umów najmu. Ta wiadomość wystraszyła inwestorów z sektora, który w ostatnich latach przeżywał kryzys.
Firmy z Walmartu i cel do Artykuły sportowe Dicka inwestują również w sposoby wykorzystania swoich sklepów jako mini centrów realizacji, które znajdują się bliżej domów klientów.
Prologis, którego wartość rynkowa wynosi prawie 87 miliardów dolarów, odnotował spadek wartości akcji o ponad 6% w popołudniowym obrocie w poniedziałek po opublikowaniu wiadomości. Akcje Duke Realty wzrosły o ponad 2%.
Prologis kontroluje około 1 miliarda stóp kwadratowych magazynów i centrów dystrybucyjnych, z których korzystają m.in Amazonka, Home Depot i FedEx. Duke Realty jest właścicielem i operatorem około 160 milionów stóp kwadratowych nieruchomości przemysłowych na 19 głównych rynkach logistycznych w USA.
Zarządy obu spółek jednogłośnie zatwierdziły transakcję, napisano w komunikacie prasowym.
Zgodnie z warunkami umowy akcjonariusze Duke Realty otrzymają 0.475 akcji Prologis za każdą posiadaną przez nich akcję Duke Realty. Oczekuje się, że transakcja zostanie sfinalizowana w czwartym kwartale.
Prologis powiedział, że transakcja pozwoli mu pozyskać nieruchomości w kluczowych regionach geograficznych i miastach, w tym w południowej Kalifornii, New Jersey, południowej Florydzie, Chicago, Dallas i Atlancie.
Powiedział, że planuje posiadać 94% aktywów Duke Realty i wyjść z jednego rynku.
W ostatnich latach Prologis zwiększył swoją obecność na rynku nieruchomości poprzez przejęcia. Kupił Liberty Property Trust w 2020 roku i DCT Industrial Trust w 2018 roku.
Nie jest to jedyny gracz, który chciał zdobyć więcej obiektów logistycznych. Wcześniej w tym roku, Zaufanie do właściwości logistyki przemysłowej kupił Monmouth Real Estate Investment Corp. w transakcji o wartości około 4 miliardów dolarów.
Źródło: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html