Prognozy dotyczące rynku mieszkaniowego pojawiają się wszędzie, ale są tym, czym są – prognozami. Można je również nazwać najlepszymi domysłami. Szeroki wachlarz analityków, inwestorów i firm z branży nieruchomości przewiduje, że ceny mieszkań spadną z 5% do 25% do przyszłego lata. Rozbieżność tych liczb wskazuje, że inwestorzy i właściciele domów mogą przyjmować podejście polegające na wyczekiwaniu. Jednak Bank Rezerw Federalnych w Dallas właśnie przewidział spadek o 20%, co skłoniło więcej osób do zwrócenia na to uwagi.
Dallas Fed jest jednym z 12 regionalnych banków rezerwowych, które wraz z Radą Gubernatorów w Waszyngtonie tworzą krajowy bank centralny. Nawet ekonomista Fed z Dallas, Enrique Martinez-García, przyznaje, że jego prognozy są trochę katastrofalne, nazywając to „scenariuszem pesymistycznym”. Ale rzeczywistość jest taka, że według Martinez-García gwałtowny spadek cen mieszkań miałby negatywny wpływ na gospodarkę USA.
Ceny mieszkań wzrosły, gdy pandemia stworzyła połączenie popytu i niskich oprocentowania kredytów hipotecznych, którym towarzyszyły scenariusze pracy z domu. Martinez-García zwrócił uwagę na fakt, że u szczytu rynku kupujący rezygnowali z nieprzewidzianych okoliczności, takich jak inspekcje, i używali gotówki, aby konkurować w wojnach przetargowych, w wyniku których kupowano domy za tysiące ponad ceny wywoławcze. Powiedział, że przyczyniło się to do tego, co stało się bańką mieszkaniową. Jednak rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, które obecnie przekracza 7%, zmieniło rynek.
Nie wszyscy dają się nabrać na negatywny scenariusz, zwłaszcza ci, którzy są na pierwszej linii inwestycji w nieruchomości. Ryan Frazier, dyrektor generalny firmy z siedzibą w Seattle Przybyłe domy, która daje swoim klientom możliwość inwestowania w ułamkowe udziały w wynajmowanych domach, uważa, że niektóre negatywne prognozy dotyczące rynku mieszkaniowego są przesadzone.
"Chociaż nie można przewidzieć przyszłości, obawy związane z katastrofą mieszkaniową są przesadzone. Podczas gdy na wielu rynkach ceny będą spadki, nie przewidujemy powtórki kolejnego krachu z 2008 r.”, powiedział Frazier, który przypomina swoim klientom, aby patrzyli długoterminowo na inwestycje w nieruchomości. „Jesteśmy głęboko przekonani, że próba wyczucia rynku jest naprawdę trudna, a najlepszym sposobem na maksymalizację inwestycji jest długoterminowe nastawienie, w którym kupujesz i trzymasz”.
Pomimo ponurych prognoz ceny domów wciąż rosną. Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami ceny domów, choć spowalniają, wzrosły w drugim kwartale o 14.2%.
Raport Dallas Fed zakończył się również poparciem poglądu Rezerwy Federalnej, że podnoszenie stóp procentowych jest solidnym sposobem na pokonanie inflacji, w tym jej następstwa na rynku mieszkaniowym — „Chociaż sytuacja jest trudna, pozostaje szansa na spuszczenie powietrza z rynku nieruchomości bańki, osiągając preferowany przez Fed wynik miękkiego lądowania”.
Zobacz więcej na temat inwestowania w nieruchomości od Benzinga
Przeglądaj pasywne możliwości inwestowania w nieruchomości z Skaner ofert nieruchomości firmy Benzinga.
Photo by Blake Wheeler on Unsplash
Nie przegap alertów w czasie rzeczywistym o swoich akcjach – dołącz Benzinga Pro za darmo! Wypróbuj narzędzie, które pomoże Ci inwestować mądrzej, szybciej i lepiej.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nie udziela porad inwestycyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html