Powell ostrzega przed korektą na niegdyś „gorącym do czerwoności” rynku mieszkaniowym

(Bloomberg) — Przewodniczący Rezerwy Federalnej, Jerome Powell, ostrzegł, że na amerykańskim rynku mieszkaniowym prawdopodobnie nastąpi odwrócenie trendu w wyniku podwyżek stóp procentowych przez decydentów.

Najczęściej czytane z Bloomberg

„Mieliśmy czas rozgrzanego do czerwoności rynku nieruchomości w całym kraju” – powiedział Powell na konferencji prasowej po środowej decyzji Fedu, w której bank centralny podniósł stopy procentowe o kolejne 75 punktów bazowych.

„Obserwowane przez nas spowolnienie cen mieszkań powinno pomóc w dostosowaniu ich do czynszów i innych podstaw rynku mieszkaniowego. I to dobrze” – powiedział Powell.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA osiągnęło najwyższy poziom od 2008 r. w odpowiedzi na zaostrzenie polityki pieniężnej przez Fed, przy czym średnia 30-letnich kredytów mieszkaniowych o stałym oprocentowaniu osiągnęła w zeszłym tygodniu 6.25%. Chociaż wzrost cen domów utrzymuje się na wysokim poziomie rok do roku, maleje.

Sprzedaż domów spada, ponieważ wysokie koszty finansowania zewnętrznego i wyższe ceny utrudniają przystępność cenową, wpływając na popyt. Raport z środy wykazał, że sprzedaż wcześniej posiadanych domów w USA spadła w sierpniu siódmy miesiąc z rzędu, co jest najdłuższą passą od 2007 r., a nastroje budowniczych spadały każdego miesiąca w tym roku w rekordowym tempie.

We wtorek raport wykazał, że w sierpniu nieoczekiwanie wzrosła liczba nowych domów. Jednak spadek pozwoleń na budowę pokazał, jak pod presją znajduje się budownictwo mieszkaniowe.

„Prawdopodobnie musieliśmy przejść przez korektę na rynku mieszkaniowym, aby wrócić” do miejsca, w którym podaż i popyt są lepiej wyrównane, wzrosty cenowe są „rozsądne”, a ludzi stać na nieruchomości, powiedział w środę Powell. Ceny nieruchomości „rosły w niezrównoważonym tempie”.

Historia jest kontynuowana

Powell jednak trochę potrwa, zanim ceny domów i czynsze znacznie się ochłodzą.

„Inflacja schronisk będzie przez jakiś czas utrzymywać się na wysokim poziomie” – powiedział Powell. „Mam nadzieję na najlepsze, planuj na najgorsze.”

Najczęściej czytane z Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP