W ostatnim kwartale największy amerykański producent domów odnotował, że anulowane zamówienia na nowe domy osiągnęły najwyższy poziom od trzech lat. To najnowszy przykład wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych, który odpycha nabywców domów na margines.
Jak dotąd w lipcu wskaźnik rezygnacji pozostaje wysoki, powiedział dyrektor finansowy Bill Wheat, który dodał, że firma „jak dotąd odsprzedaje nasze odwołania dość płynnie”.
Winne są wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i presja inflacyjna, powiedział dyrektor generalny David Auld podczas rozmowy z inwestorami, zauważając później, że „szok płatniczy był tego częścią”. Dzienne oprocentowanie kredytów hipotecznych podawane przez Mortgage News Daily wzrosło aż do 6.28% w połowie czerwca.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło w ostatnich tygodniach, ale nadal jest powyżej poziomów z ubiegłego roku. Według Mortgage News Daily średnia czwartkowa stopa oprocentowania kredytów hipotecznych w wysokości 5.69% była o 2.42 punktu procentowego wyższa niż ostateczny odczyt w 2021 r. Przy zakupie domu za 400,000 459 USD oznacza to wzrost kosztów miesięcznej płatności o XNUMX USD.
Odwołania to nie tylko problem dla DR Hortona. Wzrost liczby odwołań w budownictwie domów „jest symbolem tego, co zaobserwowaliśmy w całej branży”, powiedział analityk Wedbush, Jay McCanless. „Nie uważamy, że wyższe stawki zmniejszyły popyt na mieszkania, ale kupujący mogą potrzebować dłużej czekać i/lub wnosić większe zaliczki do stołu zamykającego” – powiedział.
Ludzie również odchodzą od sprzedaży istniejących domów. Firma brokerska
Redfin
zgłaszane w zeszłym tygodniu, że sprzedaż domów w czerwcu została anulowana w najwyższym tempie od marca i kwietnia 2020 r., kiedy pandemia zatrzymała aktywność na rynku mieszkaniowym.
„Spowolnienie konkurencji na rynku mieszkaniowym daje nabywcom domów pole do negocjacji, co jest jednym z powodów, dla których coraz więcej z nich wycofuje się z umów” – powiedział w zeszłym tygodniu zastępca głównego ekonomisty Redfin, Taylor Marr. Inni odwołują się z powodu rosnących stóp, dodał ekonomista. „Jeśli stawki wynosiły 5% w momencie składania oferty, ale osiągnęły 5.8% do czasu zamknięcia transakcji, możesz nie być już w stanie pozwolić sobie na ten dom lub możesz już nie kwalifikować się do pożyczki”.
Inni budowniczowie również wspomnieli o wpływie rosnących stawek na rezygnacje z domów.
Lennar
(LEN), druga co do wielkości firma budowlana w kraju, podała w zeszłym miesiącu, że wskaźnik rezygnacji w kwartale kończącym się 31 maja wyniósł 11.8%, a wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych przyczynił się do pogorszenia liczby rezygnacji na wielu rynkach w czerwcu.
Domy Tri Pointe
(TPH), mniejszy producent, który działa w niektórych częściach zachodnich, środkowych i wschodnich Stanów Zjednoczonych, również zgłosił wzrost liczby odwołań w czwartek. Według firmy, wskaźnik rezygnacji firmy w ostatnim kwartale wyniósł 16%, w porównaniu z 7% rok wcześniej. Glenn Keeler, dyrektor finansowy firmy, powiedział podczas rozmowy z inwestorami, że wiele rezygnacji było związanych z finansowaniem.
Potencjalni nabywcy są obciążeni złymi wiadomościami na temat stóp procentowych, recesji i potencjalnych zmian na rynku pracy, powiedział dyrektor generalny Tri Pointe Douglas Bauer podczas rozmowy z inwestorami. „To spowoduje, że konsument zatrzyma się, ale mamy wszystkie odpowiednie narzędzia i mechanizmy, aby nadal ciągnąć go przez linię mety” – powiedział. „Przeszliśmy od przyjmujących zamówienia do terapeutów finansowych jako budowniczych domów”.
Napisz do Shainy Mishkin na [email chroniony]