Oczekująca sprzedaż domów widzi w maju zaskoczenie, ale eksperci ostrzegają, że rynek mieszkaniowy „przechodzi transformację”

Topline

Wiodący wskaźnik aktywności na rynku mieszkaniowym – oczekujące na sprzedaż domów – nieoczekiwanie podskoczył w maju i odwrócił sześć prostych miesięcy spadków, zgodnie z nowe dane z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w poniedziałek, choć eksperci ostrzegają, że wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie nadal ciążyć na żądanie.

Kluczowe fakty

Sprzedaż domów w toku, która mierzy podpisane umowy na wcześniej posiadane i istniejące nieruchomości, nieoczekiwanie nieznacznie wzrosła w maju, o 0.7% w porównaniu z kwietniem, co zaskoczyło analityków, którzy w dużej mierze spodziewali się spadku do 4%.

Sprzedaż domów była najwyższa na północnym wschodzie (wzrost o około 15%), podczas gdy inne regiony, takie jak Środkowy Zachód i Zachód, odnotowały spadki odpowiednio o 1.7% i 5%.

Oczekująca sprzedaż domów była nadal o prawie 14% niższa niż rok temu – ze spadkami rok do roku we wszystkich głównych regionach, ponieważ kupujący musieli zmagać się z rosnącymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych w 2022 r.

Średnie oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynosi obecnie prawie 6 proc., niewiele odbiegając od najwyższego poziomu od czasu kryzysu finansowego w 2008 roku.

Chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie skoczyło w tym roku, w maju nieco spadło, co pomaga wyjaśnić niespodziewany wzrost oczekujących sprzedaży domów: Średnia stopa 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wzrosła aż do 5.6% na początku maja przed zamknięciem miesięcznie na poziomie 5.25%, zgodnie z Mortgage News Daily.

30-letnia stała stopa procentowa kredytu hipotecznego znowu wystrzelił jednak w czerwcu wzrósł do prawie 6.3%, po czym nieznacznie spadł w ciągu ostatniego tygodnia do 5.85% w poniedziałek.

Kluczowy cytat:

„Pomimo niewielkiego wzrostu oczekujących sprzedaży z poprzedniego miesiąca, rynek mieszkaniowy wyraźnie przechodzi przemianę” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista w National Association of Realtors. „Podpisy umów spadły znacznie w porównaniu z rokiem ubiegłym z powodu znacznie wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych”.

Kluczowe tło:

Wnioski o sprzedaż domów i kredyty hipoteczne mają jedno i drugie uderzył jak dotąd w tym roku w obliczu rosnących stóp procentowych i zbliżających się obaw przed recesją. Inne kluczowe wskaźniki aktywności na rynku mieszkaniowym, takie jak zaufanie inwestorów do domów i ruch potencjalnych nabywców, w ostatnich miesiącach nadal spadały. Ponieważ Rezerwa Federalna nadal agresywnie podnosi stopy procentowe w celu zwalczania inflacji, kupowanie domów stało się znacznie droższe, a eksperci przewidują, że popyt na rynku mieszkaniowym spadnie.

Na co uważać:

Rynek mieszkaniowy pozostaje niezrównoważony, a popyt znacznie przewyższa podaż, zauważyło Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. „Próba zrównoważenia rynku mieszkaniowego poprzez tłumienie popytu poprzez wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych jest szkodliwa dla konsumentów i gospodarki” – powiedział Yun. Spadki rok do roku w działalności kontraktowej „dodatkowo wskazywały na rosnącą potrzebę zwiększenia podaży w celu powstrzymania wzrostu cen domów i zwiększenia szans na posiadanie dla potencjalnych nabywców domów” – dodał.

Dalsze czytanie:

Sprzedaż nowych domów nieoczekiwanie rośnie, ale na rynku mieszkaniowym nadal panuje „krater” — oto kiedy eksperci przewidują, że ceny spadną (Forbes)

Ceny istniejących domów osiągnęły rekordowy poziom 402,000 XNUMX USD — ale sprzedaż spada, ponieważ rynek mieszkaniowy „boleśnie” dostosowuje się do rosnących cen (Forbes)

Kredyty hipoteczne przekraczają 6% i osiągają najwyższy poziom od 2008 r.: rynek mieszkaniowy może „torpedować” amerykańską gospodarkę, ostrzega ekspert (Forbes)