Sprzedaż domów w toku spada na najniższy poziom od prawie dekady — najgorsze może jeszcze nadejść

Topline

Według wtorkowych danych sprzedaż niezakończonych domów spadła w kwietniu szósty miesiąc z rzędu do najniższego poziomu od prawie dziesięciu lat, a eksperci uważają, że sprzedaż ma znacznie większe pole do spadku, ponieważ rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych osłabia dynamicznie rozwijający się rynek mieszkaniowy.

Kluczowe fakty

Według czwartkowego raportu Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, wskaźnik oczekującej sprzedaży domów, który mierzy sprzedaż domów na podstawie podpisanych umów, spadł w kwietniu o 3.9% do 99.3, a transakcje spadły o 9.1% rok do roku. zwolnić.

Z Rezerwą Federalną podwyżka stóp procentowych Dwukrotnie tej wiosny rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczyna ograniczać popyt na kupno domów, stwierdził w oświadczeniu główny ekonomista NAR Lawrence Yun, wskazując, że wyższe stawki spowodowały wzrost miesięcznych spłat kredytu hipotecznego aż o 500 dolarów.

Yun spodziewa się, że sprzedaż istniejących domów spadnie w tym roku o 9%, ale jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrośnie do 6% z obecnego poziomu około 5.3%, jego zdaniem aktywność sprzedażowa może spaść o 15%.

Tymczasem Yun twierdzi, że cenom domów „nie wydaje się grozić znaczący spadek”, biorąc pod uwagę ciągły niedobór mieszkań i szybką sprzedaż, a kontrakty na domy wystawione na giełdę są zazwyczaj podpisywane w ciągu jednego miesiąca.

O potencjalnych konsekwencjach główny ekonomista Pantheon Macro, Ian Shepherdson, powiedział w czwartkowym raporcie, że po spadku sprzedaży nastąpi „poważne ograniczenie” sprzedaży detalicznej materiałów budowlanych, mebli i sprzętu AGD.

„Nie zrujnuje to całej gospodarki” – zauważa Shepherdson, choć ostrzega firmy budujące domy, dostawców materiałów i sprzedawców detalicznych artykułów wrażliwych na warunki mieszkaniowe, których zapasy podniecony w obliczu boomu mieszkaniowego w erze pandemii „będą ucierpieć”.

Kluczowe tło

Historycznie wysokie stopy oszczędności oraz bezprecedensowe wysiłki rządu w zakresie stymulacji i niskie stopy procentowe pomogły wywołać szał zakupów domów podczas pandemii, ale szybko pojawiły się oznaki spowolnienia, gdy Fed rozpoczyna swoje najbardziej agresywny cykl podwyżek stóp procentowych za dwie dekady. Najnowsze dane pojawiają się dwa dni po ogłoszeniu przez Departament Spisu Powszechnego zgłaszane że w zeszłym miesiącu w ujęciu rocznym sprzedano około 591,000 16.6 nowych domów jednorodzinnych, co oznacza spadek o 709,000% poniżej marcowego wskaźnika wynoszącego 750,000 XNUMX i znacznie poniżej prognoz analityków na poziomie XNUMX XNUMX.

Styczna

Ponieważ gorący rynek mieszkaniowy spowodował wzrost średniej sprzedaży domów do ok rekord W zeszłym roku akcje spółek budowlanych o wartości 346,900 20 dolarów poszybowały w górę. Choć w tym roku indeks S&P Homebuilders Select Industry Index spadł o 40%, w grudniu gwałtownie wzrósł o ponad XNUMX%, osiągając rekordowy poziom.

Kluczowy cytat

„Zdecydowana większość właścicieli domów cieszy się ogromnym wzrostem majątku i nie znajduje się w trudnej sytuacji finansowej w wyniku trzymania się historycznie niskich stóp procentowych” – wyjaśnia Yun. „Jednak na obecnym rynku potencjalni nabywcy domów stoją przed wyzwaniem”.

Na co uważać

W środę protokół z posiedzenia Fed, które odbyło się na początku tego miesiąca ujawnił urzędnicy prawdopodobnie będą kontynuować podwyżki stóp procentowych o pół punktu procentowego zarówno w czerwcu, jak i lipcu. „Fed w większości uważa podwyżki o 50 punktów bazowych za właściwe na kilku następnych posiedzeniach, ponieważ pozostają one za krzywą w walce z inflacją” – stwierdził w komentarzach przesłanych e-mailem Edward Moya, starszy analityk rynku w Oandzie, dodając, że bank centralny „ optymistycznie nastawiony do gospodarki”, ale „rosnąc zainteresowanie rynkami skarbów i towarów”.

Inne dokumenty

Boom na rynku mieszkaniowym „minął”, ponieważ sprzedaż nowych domów spada – oto czego można się spodziewać po cenach w tym roku (Forbes)

Kupowanie domu staje się „niedostępne dla większości Amerykanów”: oto, co eksperci przewidują dla rynku mieszkaniowego w 2022 r. (Forbes)