Sprzedaż domów w oczekiwaniu na spadek w czerwcu, ponieważ popyt jest obciążony gwałtownym wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych

Topline

Według szacunków niezakończona sprzedaż domów – wiodący wskaźnik aktywności na rynku mieszkaniowym – spadła w czerwcu o ponad oczekiwano o 20% w porównaniu z rokiem ubiegłym. nowe dane w środę Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, a eksperci ostrzegają, że wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie w dalszym ciągu negatywnie wpływać na popyt.

Gwałtowny wzrost kosztów kredytów nadal negatywnie wpływa na popyt na zakup domów.

Justin Sullivan / Getty Images

Kluczowe fakty

Sprzedaż niezakończonych domów, która mierzy podpisane umowy dotyczące wcześniej posiadanych i istniejących nieruchomości, spadła o 8.6% w okresie od maja do czerwca, co stanowi znacznie większy spadek niż przewidywali analitycy, którzy spodziewali się spadku o 1%.

Sprzedaż spadła w czerwcu o 20% w porównaniu z tym samym miesiącem rok temu, ponieważ wyższe stopy procentowe i rosnąca inflacja szkodzą nowym nabywcom domów i spowalniają aktywność na rynku mieszkaniowym.

Według Mortgage News Daily spadek liczby oczekujących sprzedaży zbiegł się z gwałtownym wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych, przy czym średnia stopa oprocentowania 30-letniego kredytu o stałym oprocentowaniu przekroczyła w zeszłym miesiącu 6% – w porównaniu z 3% na początku roku.

„Największym czynnikiem stojącym za słabnącym rynkiem mieszkaniowym jest szybki wzrost kosztów kredytów” – mówi główny ekonomista LPL Financial, Jeffrey Roach, który przewiduje, że „w budownictwie mieszkaniowym będzie więcej negatywnych skutków”.

Według nowych danych wszystkie cztery główne regiony Stanów Zjednoczonych odnotowały znaczny spadek sprzedaży rok do roku, przy czym południe i zachód odnotowały największe spadki od maja, odpowiednio około 9% i 7%.

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami prognozuje obecnie, że ogólna sprzedaż domów spadnie o 13% w 2022 r., ale powinna zacząć rosnąć na początku 2023 r.

Kluczowy cytat:

„Liczba podpisanych umów na zakup domu będzie spadać, dopóki oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie rosły, jak miało to miejsce dotychczas w tym roku” – twierdzi główny ekonomista NAR Lawrence Yun. „Istnieją przesłanki wskazujące, że w lipcu oprocentowanie kredytów hipotecznych może osiągnąć najwyższy poziom cykliczny lub być bardzo blisko niego. Jeśli tak się stanie, oczekujące kontrakty również powinny zacząć się stabilizować.”

Tangens:

Według nowych, środowych danych Stowarzyszenia Bankowców Mortgage, popyt na kredyty hipoteczne również w dalszym ciągu spadał, czwarty tydzień z rzędu. Liczba wniosków o kredyty na zakup domów spadła w porównaniu z ubiegłym tygodniem o prawie 2% i pozostaje o około 18% niższa niż rok temu.

Dalsze czytanie:

Załamanie rynku mieszkaniowego „pogłębiające się, szybkie”: ponownie krater sprzedaży nowych domów, ponieważ eksperci obawiają się, że spowolnienie może wywołać recesję (Forbes)

Oczekująca sprzedaż domów widzi w maju zaskoczenie, ale eksperci ostrzegają, że rynek mieszkaniowy „przechodzi transformację” (Forbes)

Kredyty hipoteczne przekraczają 6% i osiągają najwyższy poziom od 2008 r.: rynek mieszkaniowy może „torpedować” amerykańską gospodarkę, ostrzega ekspert (Forbes)

Źródło: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage- stawki/