Sprzedaż domów w toku spadła o 20% w czerwcu wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych

Podpisane umowy na zakup istniejących domów spadły w czerwcu o 20% w porównaniu z tym samym miesiącem rok temu, poinformowało w środę Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

To najwolniejsze tempo od września 2011 r., z wyjątkiem pierwszych dwóch miesięcy blokady spowodowanej pandemią wirusa, kiedy sprzedaż na krótko spadła, a następnie gwałtownie odbiła.

W ujęciu miesięcznym sprzedaż domów w toku spadła w czerwcu o 8.6% więcej niż oczekiwano. Badanie ekonomistów Dow Jones przewidywało 1% spadek.

Gwałtowne spadki zbiegły się z gwałtownym wzrostem oprocentowanie kredytów hipotecznych. Według Mortgage News Daily średnia 30-letniego kredytu o stałym oprocentowaniu przekroczyła w połowie czerwca ponad 6%. Rok rozpoczął się od około 3%. Wysokie stopy procentowe i inflacja w całej gospodarce mocno wpływają na nastroje kupujących.

„Podpisywanie umów na zakup domu będzie spadać tak długo, jak oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie rosło, tak jak miało to miejsce w tym roku do tej pory” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Istnieją przesłanki, że oprocentowanie kredytów hipotecznych może osiągnąć lub bardzo zbliżyć się do cyklicznego maksimum w lipcu. Jeśli tak, to oczekujące kontrakty również powinny zacząć się stabilizować”.

Spadek sprzedaży był powszechny, a najgorsze z nich odczuły Południe i Zachód. Na północnym wschodzie sprzedaż oczekująca spadła o 6.7% w porównaniu z majem i spadła o 17.6% od czerwca 2021 r. Sprzedaż spadła o 3.8% w miesiącu na Środkowym Zachodzie i spadła o 13.4% rocznie.

Na południu sprzedaż spadła o 8.9% miesięcznie i 19.2% w porównaniu z rokiem poprzednim. Wyniki były najgorsze na Zachodzie, gdzie sprzedaż spadła o 15.9% miesięcznie i 30.9% w stosunku do czerwca 2021 r.

Kolejny raport ze sprzedaży nowo wybudowanych domów w czerwcu, które liczone są również podpisanymi kontraktami, wykazywał podobny spadek, jak wynika z amerykańskiego spisu powszechnego. Budowniczowie oferują teraz więcej zachęt do odciążenia rosnących zapasów, chociaż ceny są nadal wyższe niż rok temu.

NAR prognozuje obecnie, że całkowita sprzedaż w tym roku spadnie o 13%, ale powinna zacząć rosnąć na początku 2023 r. Ta optymistyczna prognoza zależy jednak od poziomu oprocentowania kredytów hipotecznych.

„Patrząc w przyszłość, spowolnienie działalności gospodarczej i wycofywanie się z inwestycji biznesowych może prowadzić do spowolnienia tempa wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych, ponieważ inwestorzy przenoszą alokacje w kierunku bezpieczeństwa obligacji”, powiedział George Ratiu, starszy ekonomista w Realtor.com. „W połączeniu ze wzrostem podaży mieszkań, w dalszej części roku możemy zaobserwować lepsze możliwości dla nabywców domów”.