Sprzedaż domów w toku spadła o 10% we wrześniu od sierpnia

Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors) we wrześniu liczba oczekujących na sprzedaż domów, będąca miarą podpisanych kontraktów na istniejące domy, spadła we wrześniu o 10.2% mniej niż oczekiwano.

Ekonomiści przewidywali 4% spadek. Sprzedaż spadła o 31% rok do roku.

Oznacza to najniższy poziom wskaźnika sprzedaży w toku od czerwca 2010 r., z wyłączeniem kwietnia 2020 r., kiedy pandemia Covid był na początku.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami wskazują wprost na znacznie wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, które przez pierwsze dwa lata pandemii utrzymywały się na rekordowo niskim poziomie. Według Mortgage News Daily średnie oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego na stałe wynosiło około 3% na początku tego roku, ale potem szybko wzrosło, przekraczając 6% w czerwcu. Cofnął się nieco w lipcu i sierpniu, ale potem znów zaczął rosnąć, przekraczając 7% ​​we wrześniu, kiedy te kontrakty zostały podpisane.

„Utrzymująca się inflacja okazała się bardzo szkodliwa dla rynku mieszkaniowego” – powiedział główny ekonomista NAR Lawrence Yun. „Rezerwa Federalna musiała drastycznie podnieść stopy procentowe, aby stłumić inflację, co spowodowało znacznie mniejszą liczbę kupujących i jeszcze mniej sprzedających”.

Popyt hipoteczny spadają również nowe oferty, ponieważ właściciele domów nie chcą rezygnować z rekordowo niskich stóp procentowych, aby zamienić je na znacznie wyższe. Dla potencjalnych nabywców wzrost stawek oznacza, że ​​miesięczna opłata za dom o średniej cenie, z 20% zaliczką, jest teraz prawie o 1,000 USD wyższa niż w styczniu.

„Ze spadającymi płacami z powodu inflacji i rosnącymi stopami, siła nabywcza kupujących została zmniejszona o ponad 100,000 XNUMX USD”, powiedział George Ratiu, starszy ekonomista w Realtor.com.

„Jeśli spojrzymy na pozostałą część roku, możemy oczekiwać, że stopy procentowe będą kontynuować swoją trajektorię zwyżkową. Zacieśnienie polityki monetarnej przez Rezerwę Federalną nie spowodowało jeszcze spadku inflacji, co oznacza, że ​​oczekuje się, że bank będzie dalej podnosić stopy procentowe” – dodał.

Podczas gdy ceny domów są gorące zaczynają się ochładzać a nawet spadek na niektórych rynkach lokalnych, spadek nie wystarczy, aby zrekompensować wzrost stóp procentowych. Ceny domów wzrosły o ponad 40% od początku pandemii, napędzane głównie przez niskie stopy procentowe na początku.

W regionie sprzedaż domów w toku spadła o 16.2% z miesiąca na miesiąc na północnym wschodzie i spadła o 30.1% rok do roku. Na Środkowym Zachodzie sprzedaż spadła o 8.8% w ciągu miesiąca io 26.7% niż rok temu.

Na południu sprzedaż spadła o 8.1% w ciągu miesiąca i spadła o 30.0% rok do roku, a na Zachodzie, najdroższym regionie kraju, sprzedaż spadła o 11.7% w ciągu miesiąca io 38.7% w porównaniu z rokiem poprzednim.