Rynek mieszkaniowy w USA może wreszcie się ochłodzić.
Liczba niezakończonych sprzedaży domów, wiodący wskaźnik kondycji rynku mieszkaniowego, spadła czwarty miesiąc z rzędu. The Indeks oczekującej sprzedaży domów Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR)., który śledzi liczbę domów objętych umową na sprzedaż, spadł w lutym o 4.1% w porównaniu ze styczniem i o 5.4% w porównaniu z tym samym miesiącem rok temu. Wyniki były rozczarowujące, gdyż według konsensusu Bloomberga analitycy spodziewali się wzrostu sprzedaży o 1.0% w stosunku do miesiąca poprzedniego.
Liczba podpisanych kontraktów spadła we wszystkich czterech regionach USA w porównaniu z tym samym okresem rok temu. Jedynie północny wschód odnotował wzrost aktywności w porównaniu z miesiącem wcześniej.
„W lutym liczba transakcji oczekujących spadła, głównie ze względu na małą liczbę domów na sprzedaż” – stwierdził w oświadczeniu prasowym Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Popyt ze strony kupujących jest nadal duży, ale sprowadza się do prostego stwierdzenia: „nie można kupić czegoś, czego nie jest na sprzedaż”.
Całkowite zasoby mieszkaniowe pozostają na niskim poziomie. Na końcu W lutym w sprzedaży znajdowało się 870,000 tys. mieszkańWedług NAR, wzrost o 2.4% w porównaniu ze styczniem i spadek o 15.5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Podaż niesprzedanych zapasów utrzymuje się na poziomie 1.7 miesiąca przy obecnym tempie sprzedaży, co oznacza wzrost w porównaniu z rekordowo niską podażą w styczniu wynoszącą 1.6 miesiąca i spadek z 2.0 miesięcy w lutym 2021 r.
Brak zapasów powoduje, że ceny domów osiągają rekordowy poziom.
Średnia cena istniejących domów dla wszystkich typów mieszkań w lutym wzrosła o 15% do 357,300 15.0 dolarów, co oznacza wzrost o 2021% w porównaniu z lutym XNUMX r., ponieważ ceny rosły w każdym regionie. Oznacza to 120 kolejnych miesięcy wzrostów rok do roku, co stanowi najdłuższą passę w historii.
„Liczba domów na sprzedaż pozostaje bardzo niska i nadal spada w porównaniu z ubiegłym rokiem, utrzymując się na stałym poziomie wzrosło tempo sprzedaży. Z kolei ceny katalogowe ponownie wzrosły po ożywieniu, które nastąpiło jesienią 2021 r., osiągając w lutym nowy rekord na poziomie 392,000 XNUMX dolarów” – powiedział George Ratiu, kierownik ds. badań ekonomicznych w Realtor.com, w oświadczeniu prasowym przed ogłoszeniem wyników. „W przypadku kupujących poszukujących domu wyższa cena pojawiła się w tym samym czasie, gdy rosnąca inflacja nie tylko pochłaniała więcej z każdej wypłaty, ale także powodowała wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych”.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych ma w ciągu dwóch tygodni wzrósł o ponad pół punktu — największy dwutygodniowy skok od czerwca 2009 r. Oprocentowanie przeciętnego 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu (najpopularniejszego kredytu mieszkaniowego) podskoczyło do 4.42%, w porównaniu z 4.16% tydzień temu, według Freddiego Mac.
„Bez wątpienia, biorąc pod uwagę wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych o ponad 100 punktów bazowych w ciągu ostatniego roku i obecnie najwyższy poziom od 2019 r., aktywność na rynku mieszkaniowym powinna spowolnić” – stwierdzili analitycy Deutsche Bank w nocie badawczej przed ogłoszeniem wyników.
Według NAR, według stanu na luty 2022 r. wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i utrzymująca się aprecjacja cen doprowadziły do wzrostu spłat kredytów hipotecznych o 28% rok do roku. Yun prognozuje, że do końca roku oprocentowanie kredytów hipotecznych wyniesie około 4.5–5%.
„Gwałtowny wzrost cen domów w połączeniu z rosnącymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych może z łatwością przełożyć się na kolejne 200–300 dolarów spłat kredytu hipotecznego miesięcznie, co stanowi główne obciążenie dla wielu rodzin i tak już dysponujących napiętymi budżetami” – powiedział. Yun prognozuje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych wyniesie około 4.5–5% przez pozostałą część roku i spodziewa się około 7% spadku sprzedaży domów w 2022 r. w porównaniu z 2021 r.
Yun zauważył, że nabywcy domów powinni już teraz starać się utrzymać oprocentowanie kredytu hipotecznego, jeśli kupują nowy dom.
-
Amanda Fung jest redaktorką w Yahoo Finance. Śledź ją na Twitterze: @amandafung
Przeczytaj najnowsze informacje finansowe i biznesowe z Yahoo Finance
Śledź Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, LinkedIn
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html