Oczekujące dane o sprzedaży domów zaskakują pozytywnie w styczniu; Spadek refinansowania o 72% r/r

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami wydało swoje Oczekujący indeks sprzedaży domów (PHSI) za styczeń 2023 r. i odnotował wzrost o 8.1% m/m do 82.5, co stanowi największy miesięczny wzrost od czerwca 2020 r.

Ten wzrost był bardzo nieoczekiwany, ponieważ Wall Street Journal odnotował, że szacunki rynkowe wyniosły około 0.9%.

Ponieważ rynki finansowe oczekiwały, że Rezerwa Federalna złagodzi tradycyjne podwyżki o 25 punktów bazowych, nastroje kupujących poprawiły się w grudniu 2022 i styczniu 2023, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych znacznie spadło.

Według Freddiego Maca oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło najwyższy poziom 7.08% w listopadzie 2022 r., po czym spadło do zaledwie 6.09% na początku lutego 2023 r.

Spadek ten spowodował wzrost przystępności cenowej i doprowadził PHSI do wyższego poziomu przez drugi miesiąc z rzędu.

Jako wiodący wskaźnik tzw obudowa rynku, poprawa liczby oczekujących sprzedaży domów jest pozytywną zmianą przynajmniej w krótkim okresie.  

W ujęciu rocznym indeks spadał dwudziesty miesiąc z rzędu, osiągając poziom -24.1%.

Stanowiło to poprawę w porównaniu z poprzednimi czterema miesiącami, w których odnotowano spadki od -29.8% do -36.8% w ujęciu rocznym.

Przystępność cenowa nie będzie trwała

Wydaje się, że w systemie zaczęły już ponownie narastać presje inflacyjne.

Wskaźniki styczniowe, w tym CPI, PPI i PCE, pokazują, że inflacja jest lepka, zwłaszcza składnik dotyczący mieszkań.

Oczekując, że Fed będzie musiał nadal być agresywny na swoim marcowym posiedzeniu, oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych przesuwa się w górę, osiągając 6.50% według Freddiego Maca z 23^rd Luty 2023.

Według Mortgage News Daily było to 6.88% na dzień 24^th Luty 2023.

Stowarzyszenie Bankowców Hipotecznych zgłaszane że w tygodniu kończącym się 17 lutego liczba wniosków o kredyt hipoteczny skurczyła się o 13.3%, co odzwierciedla niechęć do inwestowania w dom.

Mocno ucierpiała działalność refinansowania, która wyniosła o 72% mniej niż w tym samym tygodniu dwanaście miesięcy temu.

Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty Stowarzyszenia Bankierów Hipotecznych, zauważył:

O tej porze roku zwykle rośnie aktywność zakupowa, ale w ciągu ostatnich dwóch tygodni… Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych ponownie odsunął wielu nabywców domów na bok, zwłaszcza kupujących po raz pierwszy.

Aktywność sprzedażowa prawdopodobnie będzie słaba w przyszłości ze względu na ograniczone dostawy, o czym tylko informuje Departament Spisu Ludności 15.5% domów oficjalnie dostępnych do sprzedaży zostało ukończonych, a 20.7% jeszcze nie zostało rozpoczętych.

Co więcej, w ciągu ostatnich kilku miesięcy istniejące dane dotyczące sprzedaży zostały zrewidowane w dół o ogromne marże, co sugeruje dodatkową słabość rynku.

Co najważniejsze, oprocentowanie kredytów hipotecznych powinno wzrosnąć w nadchodzących miesiącach, ponieważ Fed jest zmuszony agresywnie reagować na rosnącą presję inflacyjną.

To zdjęcie artykuł on Invezz omawia odwrócenie presji inflacyjnej, z którą zmagają się Stany Zjednoczone w tym miesiącu.

Jeśli to się zmaterializuje, sprzedaż domów prawdopodobnie zacznie spadać w szybszym tempie, a inwestorzy będą uważnie obserwować dane dotyczące sprzedaży domów w przyszłym miesiącu jako zaawansowany wskaźnik kondycji rynku mieszkaniowego.

Z pozytywnego punktu widzenia, wszystkie cztery regiony w USA odnotowały poprawę liczby oczekujących sprzedaży domów, która wzrosła od 6% na północnym wschodzie do 10.1% na zachodzie.