Spośród 100 rynków mieszkaniowych w Ameryce jest to najmniej zawyżone ceny, wynika z badań

Ceny mieszkań gwałtownie wzrosły w zeszłym roku, mimo że oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie, a zwolennicy twierdzą, że prawdopodobnie wzrosną jeszcze bardziej (zobacz tutaj najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, do jakiego możesz się kwalifikować). Jednak według badaczy Kena H. Johnsona, prodziekana ds. programów podyplomowych na Florida Atlantic University, Eli Berachy, dyrektora i profesora w Tibor oraz Sheila Hollo School of Real Estate na Florida International, niektóre rynki są obecnie znacznie bardziej przewartościowane niż inne. Uniwersytet.

Opracowali a metodologię, wykorzystującą dane Zillow, w celu stworzenia listy 100 najbardziej zawyżonych i najniżej wycenionych miast metropolitalnych w Stanach Zjednoczonych. „W przypadku 100 rynków korzystamy z miesięcznych danych Zillow Home Value Index (ZHVI), aby opracować długoterminowy trend cen domów, a na tej podstawie szacujemy średnią oczekiwaną cenę na rynku i porównujemy te szacunki z rzeczywistymi wartościami ZHVI – premią to procent między tymi dwiema liczbami” – mówi Johnson.

Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest to, że wszystkie ze 100 największych stacji metra są sprzedawane z wyższą ceną, ale w przypadku niektórych ta premia jest wyjątkowo niska. Rzeczywiście, ich dane pokazują, że w Baltimore mieszkania sprzedawane są z najniższą stawką, a kupujący płacą za nieruchomości zaledwie około 2% premii. Na kolejnych miejscach plasują się malownicze Honolulu 2.11% i Nowy Jork 2.83%. 

Najtańsze rynki mieszkaniowe

rynek	Premia
Baltimore	2.03%
Miejskie Honolulu	2.11%
I Love New York	2.83%
Waszyngton	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
Nowy Orlean	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Dlaczego więc mieszkania na tych rynkach nie są sprzedawane po wyższej cenie? Johnson twierdzi, że może to nawiązywać do ostatniego pogorszenia koniunktury na rynku nieruchomości mieszkaniowych, kiedy to właśnie te metro ucierpiały najbardziej pod względem spadków cen. „Wydaje się, że te i inne rynki, które mocno ucierpiały, takie jak Miami, wyciągnęły wnioski i zaowocowały bardziej agresywnymi negocjacjami cenowymi prowadzonych przez lokalnych mieszkańców. W pewnym sensie oszukaj mnie raz, wstydź się, oszukaj mnie dwa razy, wstydź się” – mówi Johnson. 

Zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, do jakiego możesz się kwalifikować.

Tymczasem na niektórych rynkach nieruchomości sprzedawane są ze znaczną premią – mówią profesjonaliści. Najbardziej zawyżone ceny metra znajdują się w Boise City w stanie Idaho ze składką na poziomie 75.18%. Co sprawia, że ​​tak jest? Może to mieć coś wspólnego z przenoszeniem się ludzi z gęsto zaludnionych obszarów do miejsc takich jak Boise, które charakteryzują się stałym wzrostem populacji, a także wzrostem płac w regionie Mountain-West i wieloma udogodnieniami na świeżym powietrzu – wszystko to sprawiło, że miejsca takie jak Boise niezawodny zakład dla inwestorów.

„Od kilku miesięcy Boise jest najbardziej zawyżonym rynkiem mieszkaniowym w USA, co czyni go rynkiem najbardziej narażonym na spadki. Dlatego rozsądne jest oczekiwanie, że rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych w pierwszej kolejności spowoduje spadek cen i składek w Boise” – mówi Johnson. Indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller ujawnił, że zwiększony popyt na drugie domy faworyzuje mniejsze miasta, a w 2021 r. Boise odnotował wzrost wartości nieruchomości 22%, przy czym średni kapitał własny właściciela domu wzrósł o 64,000 2020 USD od grudnia 2021 r. do grudnia XNUMX r.

Najbardziej zawyżone ceny na rynkach mieszkaniowych

„Podaż i popyt na mieszkania to podstawowy czynnik kształtujący ceny na wszystkich rynkach. O ile popyt może zmieniać się szybko, o tyle podaż mieszkań nie może zmieniać się tak szybko, zatem gdy już ustali się względna pozycja rynku w rankingu, trudno ją zmienić w ciągu kilku miesięcy” – mówi Johnson. Jednakże ważniejsze od rankingu rynku może być porównanie obecnych wyników w zakresie składek z wynikami z przeszłości. „Można wyciągnąć wnioski” – mówi Johnson. 

Oczywiście nie jest to jedyna lista przewartościowanych rynków mieszkaniowych. CoreLogic przyjrzał się przewartościowanym rynkom mieszkaniowym w marcu. Firma nie tylko ujawniła, że ​​wzrost cen domów w 2021 r. wzrosła o 15% w porównaniu z 2020 r., co stanowi trzykrotność średniej stopy obserwowanej w poprzedniej dekadzie, ale odkryła również, że wiele rynków jest pozornie przewartościowanych. Rzeczywiście, dzwonił do Destin na Florydzie; Homosassa Springs na Florydzie; Prescott w Arizonie; Jezioro Havasu City w Arizonie; Punta Gorda na Florydzie; Neapol na Florydzie; i Austin w Teksasie. Narzędzie wskaźnika warunków rynkowych CoreLogic wykorzystuje punkt odniesienia do wskazania, czy ceny domów w metrze są wysokie w porównaniu z dochodami lokalnych gospodarstw domowych, a jeśli tak jest, rynek uznaje się za przewartościowany.