Oprocentowanie kredytów hipotecznych kontynuowało spadki ze szczytowego poziomu 7.08% w listopadzie, co oznacza największy trzytygodniowy spadek od 14 lat.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal spadało w tym tygodniu, ponieważ rośnie optymizm wokół perspektywy, że Rezerwa Federalna zwolni tempo podwyżek stóp procentowych” mówią główny ekonomista Freddie Mac, Sam Khater.
To powiedziawszy, aktywność w zakresie składania wniosków o kredyty hipoteczne ponownie spadła, ponieważ wielu nabywców domów pozostaje wycenionych poza rynkiem i obawia się niestabilnej gospodarki.
„Nawet gdy stopy spadają, a ceny domów spadają, niepewność gospodarcza nadal ogranicza popyt wśród nabywców domów, gdy wkraczamy w ostatni miesiąc roku”, mówi Khater.
Nie przegap
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w tym tygodniu
30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Średnia 30-letnia hipoteka o stałym oprocentowaniu spadła do 6.49%, w porównaniu z 6.58% tydzień wcześniej, poinformował Freddie Mac w czwartek. Rok temu 30-letnia stopa procentowa wynosiła średnio 3.11%.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło spadać poniżej 7% po publikacji najnowszych danych o inflacji w połowie listopada. Indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych wyniósł 7.7%, poniżej oczekiwań ekonomistów.
„Dane pokazują, że oprocentowanie kredytów hipotecznych mogło osiągnąć szczyt. Po przekroczeniu progu 7% w drugim tygodniu listopada, stopy w końcu spadają, ponieważ inflacja spada” pisze, Nadia Evangelou, starsza ekonomistka Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Evangelou uważa, że stopy procentowe mogą ustabilizować się na poziomie 6%, jeśli inflacja będzie nadal spadać.
15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Średnia 15-letnia stała pożyczka mieszkaniowa również spadła z 5.90% w zeszłym tygodniu do 5.76% w tym tygodniu. W tym samym czasie rok temu oprocentowanie obligacji 15-letnich wynosiło 2.39%.
Ale chociaż ulga w gwałtownie rosnących oprocentowaniu kredytów hipotecznych może być „miłą wiadomością”, oczekuje się, że koszty mieszkaniowe w 2023 r. nadal pozostaną podwyższone, ostrzega George Ratiu, kierownik badań ekonomicznych w Realtor.com.
Czytaj więcej: 10 najlepszych aplikacji do inwestowania, które zdarzają się raz na pokolenie (nawet jeśli jesteś początkującym)
„Pozytywną stroną jest to, że liczba domów na sprzedaż wciąż rośnie, nawet jeśli sprzedawcy wycofają się z rynku tej jesieni” – dodaje Ratiu. „Kupujący, którzy są gotowi, mogą spodziewać się większego wyboru nieruchomości i lepszej pozycji negocjacyjnej”.
Giganci hipoteczni podnoszą limity kredytowe w 2023 roku
Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA) ogłosił we wtorek, że Fannie Mae i Freddie Mac podniosą limit pożyczki zgodnej ze stanem bazowym (najwyższa kwota pożyczki dla nieruchomości jednomieszkaniowej) do 726,200 79,000 USD. To wzrost o 647,200 2022 USD z XNUMX XNUMX USD w XNUMX r.
Na droższych rynkach, takich jak San Francisco i Nowy Jork, pułap kredytu przekroczy 1 milion dolarów.
Przyszłoroczne podwyżki nie są tak wysokie, jak te, które agencja rządowa wprowadziła w 2022 r., ze względu na spowolnienie cen domów. Jednak niektórzy eksperci są nadal zaniepokojeni.
„Ostatecznie takie wsparcie napędza wzrost cen domów, zaostrzając wyzwania związane z przystępnością cenową, przed którymi stoimy na dzisiejszym rynku o ograniczonej podaży”, stowarzyszenie handlowe Rada Polityki Mieszkaniowej powiedziany w oświadczeniu.
Wnioski o kredyt hipoteczny ponownie odrzucone
Pomimo niższych stawek, według Mortgage Bankers Association (MBA), liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła o 0.8% w porównaniu z zeszłym tygodniem.
„Gospodarka tu i za granicą słabnie, co powinno doprowadzić do spowolnienia inflacji i pozwolić Fedowi na spowolnienie tempa podwyżek stóp” mówią Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty MBA.
„Aktywność zakupowa nieznacznie wzrosła po dostosowaniu do Święta Dziękczynienia, ale spadek stóp nadal nie był wystarczający, aby przywrócić aktywność refinansową”.
Wnioski o refinansowanie spadły o kolejne 13%, osiągając najniższy poziom od 2000 r. Były również o 86% niższe w porównaniu z tym samym tygodniem ubiegłego roku.
Co dalej czytać
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grow-mortgage-rates-post-150000980.html