Sprzedaż nowych domów nieoczekiwanie rośnie, ale na rynku mieszkaniowym nadal panuje „krater” — oto kiedy eksperci przewidują, że ceny spadną

Topline

Według danych opublikowanych w piątek sprzedaż nowych domów nieoczekiwanie przerwała czteromiesięczną passę strat i wzrosła bardziej, niż ekonomiści przewidywali w maju, jednak eksperci zauważają, że ożywienie może nie potrwać długo, powołując się na rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, które prawdopodobnie w dalszym ciągu będzie ograniczać popyt: prawdopodobnie obniży rekordowe ceny już pod koniec tego roku.

Kluczowe fakty

W zeszłym miesiącu sprzedano około 696,000 10.7 nowych domów jednorodzinnych w ujęciu rocznym skorygowanym sezonowo, co stanowi wzrost o 629,000% w porównaniu z kwietniowym wskaźnikiem 591,000 587,000 (skorygowanym w górę z XNUMX XNUMX) i znacznie przekraczającym średnie prognozy analityków wynoszące XNUMX XNUMX, podaje Departament Spisu Ludności. zgłaszane w piątek.

„Nie dajcie się oszukać” – powiedział główny ekonomista Pantheon Macro Ian Shepherdson w komentarzach przesłanych e-mailem po raporcie, stwierdzając, że odbicie nie zmienia perspektyw rynkowych, biorąc pod uwagę „zdumiewającą koniunkturę upadek” we wnioskach o kredyt hipoteczny w tym roku, ponieważ szybko rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych – obecnie na najwyższym poziomie od czasu Wielkiej Recesji – hamuje popyt.

Rynek mieszkaniowy „szybko się poprawia, a sprzedaż musi jeszcze spadać” – stwierdził Shepherdson, dodając, że widzi „małe szanse na wyraźne dno” do późnego lata lub wczesnej jesieni – po tym, jak sprzedaż spadnie „znacznie” jeszcze bardziej, biorąc pod uwagę opóźnienia Wpływ wniosków o kredyt hipoteczny na sprzedaż.

Shepherdson zauważa, że ​​ceny spadną w drugiej połowie roku, co jest dobrym znakiem dla potencjalnych nabywców. tempo już spadło, a ceny wzrosły zaledwie o 0.8% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy w porównaniu do 2.5% latem ubiegłego roku.

W czwartkowej nocy główny ekonomista Goldman Sachs, Jan Hatzius, stwierdził, że obecne trendy na rynku mieszkaniowym, w tym osłabienie wzrostu cen i podwyższony wskaźnik pustostanów, sugerują, że ceny spadną o około 3% na każdy 1 punkt procentowy wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych, co w ciągu ostatniego roku wzrosły już o około 3 punkty procentowe.

Goldman prognozuje ceny domów, które osiągnęły ok rekordowo wysokie Wartość 507,800 2024 USD w ostatnim kwartale osiągnie szczyt w czwartym kwartale tego roku, a następnie zacznie spadać do połowy XNUMX r.

Kluczowy cytat

„Majowe odbicie wcale nie zmienia ogólnego obrazu: siła nabywcza potencjalnych nabywców domów została drastycznie zmniejszona przez gwałtowny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych, w związku z czym popyt spadł” – mówi Shepherdson. „Rynek się kurczy, a ceny są pod presją”.

Kluczowe tło

Ceny domów poszybowały w górę podczas pandemii wraz ze spadkiem stóp procentowych i napływem Amerykanów pracujących w domu, który zwiększył popyt. Jednak w tym roku Rezerwa Federalna zaczęła podnosić stopy procentowe, aby schłodzić inflację utrzymującą się od kilkudziesięciu lat:popychanie co miesiąc podnosić ceny kupna domów o setki dolarów, w rezultacie zmniejszając popyt. Na znak potencjalnej słabości, liczba rozpoczętych budów lub nowych domów, których budowa spadła w zeszłym miesiącu o 14.4% do około 1.5 miliona z 1.8 miliona w kwietniu – znacznie poniżej prognoz gospodarczych przewidujących rozpoczęcie prawie 1.7 miliona , Urząd Spisu Ludności zgłaszane zeszły tydzień.

Styczna

Według biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin, w obliczu wyzwań związanych z przystępnością cenową, sprzedawcy obniżają ceny wywoławcze w najwyższym tempie od co najmniej 2015 roku. Redfin podał w czwartek, że w ciągu czterech tygodni kończących się 6 czerwca ceny spadły u około 19% ofert. Ceny nie spadły jeszcze znacząco” – mówi główny ekonomista Redfin, Daryl Fairweather powiedziany w oświadczeniu, zwracając uwagę na około 55% domów sprzedawanych powyżej ceny katalogowej. „Ale jeśli na rynku mieszkaniowym będzie się nadal ochładzać, ceny mogą spaść w 2023 r.” – dodaje.

Na co uważać

Oczekuje się, że Fed dokona kolejnych podwyżek stóp procentowych pod koniec nadchodzącego spotkania politycznego 27 lipca. Ekonomiści Goldmana stwierdzili, że obecnie spodziewają się, że Fed ponownie podniesie stopy procentowe o 75 punktów bazowych w przyszłym miesiącu – co będzie stanowić najbardziej agresywną podwyżkę od dwóch dekad .

Inne dokumenty

Ceny istniejących domów osiągnęły rekordowy poziom 402,000 XNUMX USD — ale sprzedaż spada, ponieważ rynek mieszkaniowy „boleśnie” dostosowuje się do rosnących cen (Forbes)

Rynek mieszkaniowy „w swobodnym spadku”, gdy nowe konstrukcje gwałtownie spadają - oto, kiedy „reset” może obniżyć ceny (Forbes)

Kredyty hipoteczne przekroczyły 6% i osiągnęły najwyższy poziom od 2008 r.: rynek mieszkaniowy może „torpedować” amerykańską gospodarkę – ostrzega ekspert (Forbes)