Sprzedaż nowych domów nieoczekiwanie wzrosła w październiku, malując mieszany obraz popytu ze strony kupujących w październiku. Istniejące Wyprzedaże Domowe, zaczyna się mieszkanie, a zaufanie producentów spadło w październiku w ujęciu miesięcznym.
Ale był jeszcze jeden jasny punkt: oprocentowanie kredytów hipotecznych wycofujące się z 7% pomaga zwiększyć popyt ze strony nabywców domów. Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wyniosło w tym tygodniu 6.58 proc.
Domy w październiku zostały sprzedane po wyrównanej sezonowo rocznej stopie 632,000 7.5, co stanowi wzrost o 588,000% w stosunku do zrewidowanej stawki z września wynoszącej XNUMX XNUMX. według danych rządowych — opartych na podpisaniu kontraktów — opublikowanych w środę. Konsensusowe szacunki zebrane przez
FactSet
spodziewał się spadku sprzedaży do sezonowo wyrównanej rocznej stopy 572,000 XNUMX.
Październikowe dane były o 5.8% niższe niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku, zgodnie z danymi opublikowanymi przez Census Bureau i Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Niespodziewany wzrost nastąpił po wzroście oprocentowania kredytów hipotecznych powyżej 7% po raz pierwszy od dwóch dekad. Od ostatniego tygodnia 2021 r. średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego na 30-letni kredyt mieszkaniowy o stałym oprocentowaniu wzrosło ponad dwukrotnie.
Istnieją powody, by być sceptycznie nastawionym do wzrostu, napisał Matthew Walsh, ekonomista z agencji Moody's Analytics, w analizie przeprowadzonej po publikacji. Metryka może być niestabilna i często jest korygowana, napisał Walsh. „Dodatkowo gwałtowny wzrost anulowanych sprzedaży nowych domów oznacza, że dane prawdopodobnie zawyżają sprzedaż” – powiedział ekonomista, dodając, że dane nie uwzględniają anulowań.
Wzrost w październiku mógł być spowodowany zachętami dla budowniczych i niską podażą wcześniej posiadanych domów na sprzedaż, napisała w poście na blogu Danushka Nanayakkara-Skillington, zastępca wiceprezesa National Association of Home Builders ds. prognozowania i analiz.
Według grupy handlowej 59% firm budowlanych w listopadzie stwierdziło, że stosuje zachęty, takie jak płacenie punktami, obniżanie cen lub skupowanie oprocentowania kredytów hipotecznych, aby zwiększyć ruch kupujących.
Kupno domu stało się droższe, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło w tym roku. Ostatnio jednak oddali nieco gruntu. Średnia stopa 6.58% dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu w tym tygodniu jest nadal wysoka w porównaniu z 2021 r., kiedy średnia 30-letnia stała stopa procentowa zakończyła rok na poziomie 3.11%. Stanowi to jednak znaczny spadek od początku listopada, kiedy stopy oscylowały wokół 7%.
„W ostatnich tygodniach stopy procentowe przekroczyły siedem procent, po czym spadły o prawie pół punktu procentowego” – powiedział w oświadczeniu Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac. „Ta zmienność utrudnia potencjalnym nabywcom domów ustalenie, kiedy wejść na rynek, co znajduje odzwierciedlenie w najnowszych danych, które pokazują, że sprzedaż istniejących domów spada we wszystkich przedziałach cenowych”.
Spadek stóp następuje po chłodniejszym niż oczekiwano Indeks cen konsumpcyjnych czytanie, które ukazało się w drugim tygodniu listopada. Dzienne oprocentowanie kredytów hipotecznych mierzone wg Wiadomości hipoteczne codziennie spadła po odczycie i pozostała blisko 6.6% do poniedziałku.
Te niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych pomogło zwiększyć popyt: liczba wniosków o kredyt na zakup domu wzrosła w tygodniu zakończonym 18 listopada, co stanowi wzrost o 3% w ujęciu sezonowym w stosunku do poprzedniego tygodnia, zgodnie z danymi Mortgage Bankers Association opublikowanymi w środę. Pomimo wzrostu z tygodnia na tydzień, popyt ze strony kupujących pozostaje ograniczony w porównaniu z ubiegłym rokiem, a aktywność zakupowa spadła o 41% w ujęciu nieskorygowanym w porównaniu z tym samym tygodniem w 2021 r.
„Spadek oprocentowania kredytów hipotecznych powinien poprawić siłę nabywczą potencjalnych nabywców domów, którzy zostali w dużej mierze odsunięci na bok, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych w ubiegłym roku wzrosło ponad dwukrotnie”, powiedział w oświadczeniu Joel Kan, zastępca głównego ekonomisty MBA. „W wyniku spadku oprocentowania kredytów hipotecznych, zarówno wnioski o zakup, jak i refinansowanie nieznacznie wzrosły w zeszłym tygodniu”. Dodał, że aktywność refinansowa jest nadal o ponad 80% niższa niż w ubiegłym roku.
Średnia stopa procentowa dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu z odpowiednimi saldami kredytów spadła do 6.67% z 6.90%, powiedział MBA.
Napisz do Shainy Mishkin na [email chroniony]