Sprzedaż nowych domów spada, ponieważ wysokie ceny i rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA zniechęcają kupujących

Ekonomiści ankietowani przez „The Wall Street Journal” prognozowali sprzedaż na poziomie 750,000 XNUMX egzemplarzy rocznie.

Chociaż sprzedaż znacznie odbiegała od prognoz, raport jest czasami dość zmienny i podlega dużym korektom.

Nadal, spadek sprzedaży pokrywa się z innymi raportami branżowymi na temat budownictwa mieszkaniowego i sugerują, że zarówno wysoka inflacja, jak i wyższe stopy procentowe osłabiają wzrost gospodarczy.

Duży obraz: Rozpalony do czerwoności rynek mieszkaniowy musiał się ochłodzić po wzroście oprocentowania kredytów hipotecznych z zaledwie 2.75% jesienią w przypadku kredytu 30-letniego, ustalonego na ponad 5.25% w połowie maja. Niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych ułatwiło kupującym zakup domu pomimo rekordowych cen.

Ze swojej strony budowniczowie nadal nie produkują wystarczającej liczby domów, aby zaspokoić popyt. Wysokie koszty materiałów, niedobory podaży i siły roboczej oraz brak tanich działek należą do przeszkód wstrzymujących budowę.

Spowolnienie na rynku mieszkaniowym może również mieć wpływ na szerzej rozumianą gospodarkę. Kupując domy, ludzie muszą także kupić mnóstwo rzeczy, aby je umeblować.

Kluczowe szczegóły: Sprzedaż spadła we wszystkich czterech głównych regionach kraju, jednak największy spadek nastąpił na południu, gdzie powstaje około połowa wszystkich nowych domów. Na południu sprzedaż spadła o 20%.

Średnia cena sprzedaży wzrosła w zeszłym miesiącu do 450,600 435,000 dolarów z XNUMX XNUMX dolarów i osiągnęła najwyższy poziom w historii.

Średnia cena domu była jeszcze wyższa i osiągnęła rekordowy poziom 570,300 XNUMX dolarów, co podkreśla, że ​​większość nieruchomości na sprzedaż to nieruchomości bardziej ekskluzywne.

Połączenie wysokich cen i podwojenia oprocentowania kredytów hipotecznych od jesieni ubiegłego roku sprawiło, że posiadanie domu stało się mniej przystępne dla wielu potencjalnych nabywców.

Z kolei spowolnienie sprzedaży spowodowało wzrost stanu zapasów nowych domów na rynku do najwyższego od 14 lat poziomu 444,000 tys. Ostatni raz tyle domów było na sprzedaż w 2008 roku.

Jednak nadal nie ma wystarczającej liczby domów na sprzedaż, aby gwałtownie odwrócić wzrost cen w ciągu ostatnich kilku lat.

Patrząc w przyszłość: „Popyt na nowe domy spadł bardziej na początku drugiego kwartału” – powiedział Oren Klachkin, główny ekonomista w USA w Oxford Economics. „Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i wysokie ceny powodują, że mieszkania stają się droższe, szczególnie dla osób kupujących je po raz pierwszy”.

Reakcja rynku: Średnia przemysłowa Dow Jones
DJIA,
+ 0.15%
i S&P 500
SPX,
-0.81%
spadły we wtorkowych transakcjach.