Nowi nabywcy domów wycofują się z transakcji. Dlaczego?

Gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych zbliża się do 7%, setki tysięcy zmęczonych inflacją nabywców domów w całych Stanach Zjednoczonych wycofuje się z transakcji.

W całym kraju liczba nowo oczekujących umów na zakup domu spadła z 58,000 55,000 do 17 XNUMX w tygodniu kończącym się XNUMX lutego, Badania Altos znaleziony. To pierwszy spadek od początku roku, godne uwagi odwrócenie od tego, co wydawało się powoli odradzającym się rynkiem mieszkaniowym przed wiosną.

Spadek liczby oczekujących kontraktów nastąpił, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych odbiło się po krótkim okresie wzrostu do 6% na początku tego miesiąca, wypychając rzesze kupujących domy z powrotem na boczny tor – szczególnie wrażliwych na stopy kupujących po raz pierwszy.

„Wygląda na to, że wzrost liczby nowych oczekujących na rozpatrzenie zwolnił w tym tygodniu tylko odrobinę, co może zilustrować, że ożywienie zatrzymuje się, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi 7%, ale wznawia się, gdy zbliża się do 6%”, Mike Simonsen, prezes i założyciel Altos Research, powiedział Yahoo Finance. „To jeszcze nie jest trend, ale sygnał, że widzimy ludzi czekających, aby zobaczyć, czy oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie za trzy tygodnie i będzie im lepiej”.

Wyższe stawki zatrzymują potencjalnych nabywców domów

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadało od połowy listopada, a średnia 30-letnia stała pożyczka spadła prawie o cały punkt procentowy do 6.09% w pierwszym tygodniu lutego.

Spadek dał „aż 3 milionom więcej konsumentów gotowych na kredyt hipoteczny możliwość zakwalifikowania się do pożyczki w wysokości 400,000 XNUMX USD”, powiedział w oświadczeniu Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac, ale ta poprawa wydaje się być krótkotrwała.

Popyt kupujących utknął w martwym punkcie, ponieważ nowe dane ekonomiczne wskazywały na wzrost inflacji w zeszłym miesiącu, powodując wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych o prawie pół punktu procentowego do 6.50% w ciągu trzech tygodni – osiągając najwyższy poziom od początku roku. Rezultat: domy stały się mniej przystępne cenowo.

Liczba wniosków o zakup kredytu hipotecznego spadła o 18% w tygodniu kończącym się 17 lutego, Stowarzyszenie Bankierów Hipotecznych badanie znaleziony; ogólna aktywność była o 41% niższa w porównaniu z rokiem poprzednim.

Historia jest kontynuowana

Jeśli stopy procentowe będą nadal rosły, wszelkie niewielkie zyski z niezakończonej sprzedaży osiągnięte do tej pory w tym roku – zwykle wczesny wskaźnik zdrowia mieszkaniowego – również mogą się załamać, powiedział Simonsen.

„Sprzedaż domów i nasze liczby oczekujące spadły znacznie w drugiej połowie ubiegłego roku, zwłaszcza gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło, a nabywcy domów przestali być chłodni” – powiedział Simonsen. „Wygląda na to, że oczekująca sprzedaż domów osiągnęła w zeszłym roku dno, ale duży skok oprocentowania kredytów hipotecznych może mieć absolutnie wpływ na ludzi i spowolnić rynek – a jeśli stawki przekroczą 7% oczekujących sprzedaży domów, może ponownie zacząć spadać, jak w zeszłym roku ”.

Koszt zakupu

Chociaż ceny domów spadają na wielu rynkach w całych Stanach Zjednoczonych, nie wystarczy to do ożywienia popytu.

Według stanu na 17 lutego w fazie realizacji kontraktów było o 23% mniej domów jednorodzinnych w porównaniu z rokiem ubiegłym, kiedy podpisano umowy o 395,000 tys. Według Altos Research, to nieco lepiej niż w grudniu, kiedy zakontraktowanych domów było o 35% mniej niż rok wcześniej.

Niechęć części nabywców do powrotu na rynek jest zrozumiała.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło ponad dwukrotnie w porównaniu z rokiem ubiegłym, a różnica między 3% a 6% hipoteką dodaje setki dolarów więcej do typowej spłaty kredytu hipotecznego.

Według Realtor.com, przy kursie z zeszłego tygodnia na poziomie 6.32%, nabywca domu o średniej cenie szukał $1,985 miesięczna spłata kredytu hipotecznego, o 42% wyższa niż w zeszłym roku. Liczba ta jest teraz wyższa, ponieważ stopy procentowe wzrosły w tym tygodniu do 7%.

Według Jeffa Reynoldsa, brokera w Compass i założyciela UrbanCondoSpaces.com, wzrost stóp procentowych tylko w tym miesiącu zniweczył co najmniej 10% siły nabywczej niektórych osób.

„Przystępność cenowa jest najważniejsza, ale tak samo jak cała gospodarka” – powiedział Reynolds Yahoo Finance. „Kupujący obawiają się recesji, utraty pracy i inflacji. Myślę, że największym zmartwieniem jest kupowanie na rynku, który nadal będzie spadał. W mojej 18-letniej karierze nigdy nie widziałem takich zmian stóp procentowych, jakie obserwujemy teraz”.

Gabriella jest reporterką finansów osobistych w Yahoo Finance. Śledź ją na Twitterze @__gabriellacruz.

Kliknij tutaj, aby uzyskać najnowsze wiadomości gospodarcze i wskaźniki ekonomiczne, które pomogą Ci w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych

Przeczytaj najnowsze informacje finansowe i biznesowe z Yahoo Finance

Pobierz aplikację Yahoo Finance dla Apple or Android

Śledź Yahoo Finance na Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, YouTube.