„Większość ekonomistów przewiduje recesję w 2023 roku”: Posiadam nieruchomość na wynajem. Czy to dobry moment na zaciągnięcie kredytu w banku i remont – czy może poczekać?

Proszę o poradę i dziękuję.

Podpisano,

Gotowy do wykonania ruchu

"Wielki ruch' to kolumna MarketWatch poświęcona tajnikom nieruchomości, od nawigowania w poszukiwaniu nowego domu po ubieganie się o kredyt hipoteczny.

Masz pytanie dotyczące kupna lub sprzedaży domu? Chcesz wiedzieć, gdzie powinien być twój następny ruch? Wyślij e-mail do Aarthi Swaminathan na adres [email chroniony].

Drogi gotowy,

Dobra robota w utrzymaniu i prowadzeniu tego 40-pokojowego wynajmu krótkoterminowego. Mając za sobą najgorsze dni COVID — mam nadzieję — podróże przeżywają boom, a ludzie szaleją, odkrywając wszystkie zakątki tej planety. Postępuj więc tylko wtedy, gdy istnieje zapotrzebowanie na rezerwacje. 

Nie wiem, co pożyczkodawcy oferują tam, gdzie się znajdujesz, więc poświęć kilka tygodni, aby zbliżyć się do grupy pożyczkodawców, aby zobaczyć, jaką oferują stopę procentową i czy ta stopa procentowa ma tendencję spadkową lub wzrostową.

W USA nastąpiła chwila wytchnienia. Średnia 30-letnia stała stopa procentowa kredytów hipotecznych spadła w zeszłym tygodniu do 6.67% z 6.9%, zgodnie z najnowszymi danymi Mortgage Bankers Association. Ale to mniej więcej dwa razy więcej niż w tym samym czasie w zeszłym roku.

Oczywiście, im szybciej naprawisz tę nieruchomość i odświeżysz ją, tym szybciej zwiększysz jej wartość. I prawdopodobnie możesz podnieść stawkę dzienną, którą pobierasz. Ale radzę ci postępować ostrożnie i tylko wtedy, gdy twoje prognozy dotyczące wynajmu mają sens.

Istnieją inne względy: być może będziesz musiał trzymać niektóre pokoje poza planem, gdy przejdą lifting, ale pod koniec dnia powinieneś zobaczyć więcej pieniędzy, gdy to się skończy. Poddaj swój plan finansowy rygorystycznej ocenie ryzyka i uwzględnij wszystkie ewentualności — istniejący popyt, spodziewany wzrost popytu po renowacji oraz spadek popytu z powodu możliwej recesji.

Będziesz potrzebować wystarczającego wsparcia finansowego, aby przetrwać wszystkie trzy wyniki. Z pomocą księgowego i/lub doradcy finansowego upewnij się, że masz przepływy pieniężne, prognozy czynszów — w tym zakładany wzrost czynszu po remoncie — na przetrwanie kolejnych 12 miesięcy, szczególnie w przypadku spowolnienia na rynku.

Jeśli się uwzględni inflacja powoli zostaje opanowana, zgodnie z raportem rządu federalnego z 10 listopada, sposób 10-year Treasury schodzi w dół i oprocentowanie kredytów hipotecznych spada ponownie, być może zbliżasz się do okna możliwości, które otworzy się w najbliższym czasie.

„Spadek oprocentowania kredytów hipotecznych powinien poprawić siłę nabywczą potencjalnych nabywców domów, którzy zostali w dużej mierze odsunięci na bok, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych zwiększyło się ponad dwukrotnie w ciągu ostatniego roku” – powiedział Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty Mortgage Bankers Association. w tym tygodniu.

„W wyniku spadku oprocentowania kredytów hipotecznych, zarówno wnioski o zakup, jak i refinansowanie nieznacznie wzrosły w zeszłym tygodniu” – dodał. „Aktywność refinansowania jest jednak nadal o ponad 80% niższa niż w zeszłym roku”.

Inna opcja: przeprowadzaj remonty poza sezonem, kiedy ruch pieszy będzie prawdopodobnie mniejszy. Goście oczywiście nie docenią młotkowania i wiercenia, a Ty nie chcesz skończyć z falą negatywnych recenzji na Airbnb
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
lub Skowyt.

Wspomniałeś również o otwartości na zmianę modelu biznesowego. Jeśli masz na to ochotę, rozważ przekształcenie niektórych pokoi w wynajem długoterminowy. Jeśli uzyskasz dobrą mieszankę krótko- i długoterminowych najemców, będziesz mieć bezpieczniejszą równowagę pod względem przepływów pieniężnych.

Wygląda na to, że wykonałeś niesamowitą robotę, przetrwając dwa lata COVID, kiedy prawdopodobnie widziałeś, jak rezerwacje spadają z urwiska.

Teraz, gdy branża jest w trybie odzyskiwania, jest to odpowiedni czas, aby upewnić się, że w pełni wykorzystasz swoją nieruchomość. Ale ponownie upewnij się, że możesz sobie na to pozwolić, zwłaszcza jeśli biznes spowalnia, i uwzględnij wszelkie opóźnienia spowodowane brakiem siły roboczej i / lub materiałów. Poproś swojego konstruktora o referencje od ostatnich klientów, aby uzyskać więcej informacji na temat wyzwań, przed którymi stanęli.

Większość ekonomistów jest przewidując recesję w 2023 r. Jak wszystko w biznesie, nie ma żadnych gwarancji.

Wysyłając swoje pytania e-mailem, zgadzasz się na ich anonimową publikację w MarketWatch. Przesyłając swoją historię do Dow Jones & Company, wydawcy MarketWatch, rozumiesz i zgadzasz się, że możemy wykorzystywać Twoją historię lub jej wersje we wszystkich mediach i platformach, w tym za pośrednictwem stron trzecich.