Popyt na refinansowanie kredytów hipotecznych spada o 14%, ponieważ stopy procentowe rosną w górę

Gwałtowny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych odbija się na popycie na kredyty, zwłaszcza refinansowe. Według sezonowo modyfikowanego indeksu Mortgage Bankers Association, całkowita liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła w zeszłym tygodniu o 8.1% w porównaniu z poprzednim tygodniem.

Średnia stopa procentowa kontraktu dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i zgodnych saldach kredytów (647,200 4.50 USD lub mniej) wzrosła do 4.27% z 0.59%, a punkty wzrosły do ​​0.54 z 20 (wliczając prowizję za początek) w przypadku kredytów ze spadkiem o XNUMX% Zapłata.

„Skok stóp następuje w momencie, gdy rynki zaczęły ustalać ceny w znacznie szybszym tempie podwyżek, a także w związku z oczekiwaniami dotyczącymi mniejszej liczby zakupów MBS od Rezerwy Federalnej” – powiedział Mike Fratantoni, główny ekonomista MBA. „Nowa marcowa prognoza MBA przewiduje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie nadal rosło w ciągu roku 2022.”

W rezultacie liczba wniosków o refinansowanie kredytu mieszkaniowego, które są bardzo wrażliwe na cotygodniowe zmiany stóp procentowych, spadła o 14% w porównaniu z poprzednim tygodniem i była o 54% niższa niż w tym samym tygodniu rok temu. Udział refinansowania działalności hipotecznej spadł do 44.8% ogółu wniosków z 48.4% w poprzednim tygodniu.

„Liczba wysokiej jakości kandydatów do refi spadła już w zeszłym tygodniu o ponad 75% – te ostatnie skoki prawdopodobnie jeszcze bardziej zmniejszą tę populację” – powiedział Andy Walden, wiceprezes ds. badań przedsiębiorczości w Black Knight. „Ale chociaż obecnie obserwujemy spadki ogólnej aktywności kredytowej, wolumen blokad wypłat w dalszym ciągu utrzymuje się na wyższym poziomie niż refis oprocentowania/terminu w przypadku rosnących stóp. Będzie to ważny segment rynku dla pożyczkodawców, szczególnie biorąc pod uwagę rekordową kwotę 10 bilionów dolarów dostępnego kapitału własnego, dodatkowo wzmocnioną przez wciąż gorący rynek mieszkaniowy”.

Liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup domu, które są mniej wrażliwe na cotygodniowe zmiany stóp procentowych, spadła o 2% w ciągu tygodnia i była o 12% niższa niż w tym samym tygodniu rok temu. Ekonomiści zaczynają korygować swoje prognozy sprzedaży domów w dół ze względu na rosnące stopy procentowe. Rynek mieszkaniowy jest już drogi, ponieważ brak równowagi między podażą a popytem wywiera presję na wzrost cen. Rosnące stawki jeszcze bardziej osłabiają przystępność cenową.

Podczas gdy ogólna liczba wniosków o zakup nieznacznie spadła, nastąpił większy spadek popytu na pożyczki FHA i VA. Pożyczki te są popularne wśród osób kupujących domy o niższych dochodach.

„Kupujący domy po raz pierwszy, którzy polegają na programach rządowych, stają przed coraz większymi wyzwaniami zarówno w związku z szybkim wzrostem cen domów, jak i wyższymi oprocentowaniami kredytów hipotecznych” – dodał Fratantoni.