Oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi ponad 4.5% — oto, co powinni wiedzieć nabywcy domów

Oznacza to najwyższy poziom oprocentowania kredytów hipotecznych od końca 2018 r. Dla porównania, rok temu, o tej porze, 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił średnio zaledwie 3.18%.

15-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wzrósł o 20 punktów bazowych w porównaniu z poprzednim tygodniem do średnio 3.83%, a 5-letni indeksowany do skarbu państwa kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu wzrósł o 14 punktów bazowych do średnio 3.5%. Jeden punkt bazowy jest równy jednej setnej punktu procentowego, czyli 1% z 1%.

„Jesteśmy na poziomie stóp procentowych, o których myśleliśmy, że możemy zobaczyć pod koniec roku, a pod koniec marca już obserwujemy tego rodzaju skok” – powiedział Michael Fratantoni, główny ekonomista Stowarzyszenia Banków Hipotecznych. .

W dużej mierze gwałtowny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych w ciągu ostatnich kilku tygodni odzwierciedlał zmiany w długoterminowych obligacjach, w tym 10-letnich
TMUBMUSD 10Y,
2.339%.
Podwyżki te pojawiły się w związku z oczekiwaniami, że Rezerwa Federalna będzie nadal podnosić krótkoterminowe stopy procentowe przez resztę tego roku, próbując ograniczyć wysoki poziom inflacji.

Zdaniem Fratantoniego tempo wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych może wskazywać na zmienność rynku. A nabywcy domów nie powinni koniecznie zakładać, że od teraz stawki będą rosły.

„Biorąc pod uwagę szybkość wzrostu, nadal nie jesteśmy pewni, czy jest to zmienność i zobaczysz, że stawki poruszają się w obu kierunkach, czy też jest to tylko zmiana poziomu i pozostaniemy tutaj na wyższym poziomie” – powiedział. .

W nadchodzących tygodniach Fed opublikuje protokół z marcowego posiedzenia komitetu ustalającego politykę stóp procentowych, a notatki te dadzą większą jasność co do intencji banku centralnego.

Dobrą wiadomością dla rynku mieszkaniowego jest to, że jak dotąd popyt ze strony nabywców domów utrzymuje się w obliczu gwałtownie rosnących oprocentowania kredytów hipotecznych, powiedział Frantantoni. Dane o wnioskach hipotecznych ze Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych pokazują, że liczba wniosków o kredyty na zakup mieszkań tylko nieznacznie spadła w porównaniu z dużym spadkiem liczby wniosków o refinansowanie.

To ważna zmiana dla branży kredytów hipotecznych. Od początku pandemii COVID-19 kredytodawcy mogli polegać na stałym strumieniu refinansowania, aby utrzymać swoją działalność.

„Refinansowanie jest obecnie najniższe od trzech lat” – powiedział Tendayi Kapfidze, główny ekonomista US Bank
USB,
-3.68%.
„Oznacza to, że w branży kredytów hipotecznych jest dużo możliwości”.

Wielu pożyczkodawców będzie chciało nadrobić utracone refinansowanie. To daje im „pewien impuls”, aby nie podnosić stóp procentowych tak szybko, jak mogliby to zrobić, powiedział Kapfidze.

Podkreśla również znaczenie zakupów porównawczych. „Jeśli jesteś pożyczkobiorcą, chcesz być bardzo sumienny, jeśli chodzi o porównywanie stawek, aby zobaczyć, gdzie możesz znaleźć tę przewagę od pożyczkodawcy, który być może próbuje zmniejszyć tempo, w jakim ich biznes się kurczy” – powiedział Kapfidze.