Oprocentowanie kredytów hipotecznych spada w następstwie upadłości banków

Średnie oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu spadło w poniedziałek do 6.57 proc Wiadomości hipoteczne codziennie. To spadek w porównaniu ze stopą 6.76% w piątek i niedawnym maksimum 7.05% w ostatnią środę.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych luźno podąża za rentownością 10-year Treasury, który spadł do najniższego poziomu od miesiąca w odpowiedzi na awarie Bank Doliny Krzemowej i Bank podpisu i wynikająca z tego fala w krajowym sektorze bankowym.

W ujęciu realnym, dla kupującego, który szuka domu o wartości 500,000 20 USD z 30% zaliczką na 128-letni stały kredyt hipoteczny, miesięczna płatność w tym tygodniu jest o XNUMX USD niższa niż w zeszłym tygodniu. Nadal jednak jest wyższy niż w styczniu.

Co to oznacza dla wiosennego rynku mieszkaniowego?

W październiku stawki wzrosły o ponad 7%, co zapoczątkowało prawdziwe spowolnienie sprzedaży domów. Jednak stopy procentowe zaczęły spadać w grudniu i pod koniec stycznia osiągnęły poziom blisko 6%. To spowodowało zaskakujący 8% miesięczny skok oczekująca sprzedaż domu, co jest miarą podpisanych umów na istniejące domy przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Sprzedaż nowo wybudowanych domów, którą Biuro Spisu Ludności mierzy na podstawie podpisanych umów, również wzrosła znacznie wyżej niż oczekiwano.

Podczas gdy liczby za luty nie są jeszcze znane, anegdotycznie agenci i budowniczowie powiedzieli, że sprzedaż zrobiła duży krok wstecz w lutym, ponieważ stawki wzrosły. Więc jeśli stawki nadal będą spadać, kupujący mogą wrócić jeszcze raz – ale to duże „jeśli”.

„Ten kryzys minibanków musi spowodować zmianę zachowań konsumentów, aby mieć trwały pozytywny wpływ na stopy procentowe. Nadal chodzi o inflację” – powiedział Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily.

Dodał, że rynki muszą teraz zmagać się z „inflacyjnym wpływem strachu konsumentów”, zauważając, że wtorek przynosi nowy raport o indeksie cen konsumpcyjnych, miesięczną miarę inflacji w gospodarce.

Jeszcze w zeszłym tygodniu prezes Rezerwy Federalnej Jerome Powell powiedział członkom Kongresu że najnowsze dane gospodarcze są lepsze niż oczekiwano.

„Gdyby całość danych wskazywała na to, że szybsze zacieśnienie jest uzasadnione, bylibyśmy przygotowani na zwiększenie tempa podwyżek stóp” – powiedział Powell.

Chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych nie jest dokładnie zgodne ze stopą funduszy federalnych, duży wpływ na nie ma zarówno polityka pieniężna, jak i myślenie o przyszłości inflacji.