Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie do najwyższego poziomu od 20 lat, co prowadzi do gwałtownego spadku sprzedaży domów

Stawki wzrosły o 2 punkty bazowe w porównaniu z poprzednim tygodniem — jeden punkt bazowy to jedna setna punktu procentowego, czyli 1% z 1%. 

W zeszłym tygodniu 30-latek osiągnął 6.92%. W ubiegłym roku 30-latek wynosił średnio 3.09%

Warto to zauważyć Wiadomości hipoteczne codziennie, który śledzi codzienne zmiany oprocentowania kredytów hipotecznych, zauważa, że ​​30-letni okres wynosi 7.22%.

Średnia stopa kredytu hipotecznego na 15 lat wzrosła do 6.23%. 

„W tym tygodniu oprocentowanie kredytów hipotecznych spowolniło swoją tendencję wzrostową”, Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac
FMCC,
-1.75%,
powiedział w oświadczeniu.

„30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu nadal nie przekracza 7% i negatywnie wpływa na rynek mieszkaniowy w postaci malejącego popytu” – dodał.

Na przykład sprzedaż istniejących domów nadal spada przez osiem miesięcy z rzędu, National Association of Realtors powiedział w czwartek. Spadły one o 1.5% do wyrównanej sezonowo rocznej stopy 4.71 mln we wrześniu. Ostatni raz spadły do ​​tego poziomu w maju 2020 roku.

Co więcej, liczba domów sprzedanych w zeszłym miesiącu spadła o 25% rok do roku, a nowych ofert spadła o 22%, Redfin 
RDFN,
+ 2.29%
 powiedział środa. Były to największe odnotowane spadki, z wyjątkiem pierwszych miesięcy pandemii, powiedział Redfin.

„Rynek mieszkaniowy w USA znajduje się w kolejnym zastoju, ale siły napędowe są zupełnie inne niż te, które wywołały zastój na początku pandemii”, kierownik badań ekonomicznych Redfin Chen Zhao w oświadczeniu.

"Do tego, zaufanie do budowniczych domów spadło do połowy tego, co było tylko sześć
miesięcy temu i budownictwo, w szczególności budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
nadal zwalnia” – dodał Khater.

Kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu wynosił średnio 5.71%, mniej niż w poprzednim tygodniu. 

Zniechęcony wysokimi stawkami, obawy kupujących zepchnęły wnioski o kredyt hipoteczny do najniższego poziomu od 1997 r. Stowarzyszenie Bankowców Hipotecznych powiedział.

Rentowność 10-letnich obligacji skarbowych
TMUBMUSD 10Y,
4.204%
wzrósł powyżej 4.17% w porannym handlu w czwartek, co sugeruje, że stopy mogą prawdopodobnie dalej rosnąć.

Diane Swonk, główny ekonomista KPMG US napisała na Twitterze
TWTR,
-4.86%
: „Droga przed nami jest trudna, a to, co nazywałem kanarkiem w kopalni węgla, osiedlem, wydaje się wysyłać złowieszczy sygnał o tym, gdzie jesteśmy i dokąd zmierzamy. Ciężko."

(Bill Peters przyczynił się do powstania tego raportu.)

Masz przemyślenia na temat rynku mieszkaniowego? Napisz do reportera MarketWatch Aarthi Swaminathan na [email chroniony]