Oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie rośnie, blisko 6%

Nabywcy domów nie mogą sobie pozwolić na przerwę. Oprocentowanie kredytów hipotecznych zbliża się do 6%.

Oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wzrosło w tym tygodniu do 5.81% z 5.78% w zeszłym tygodniu. Freddie Mac. Wskaźnik ten pozostaje na najwyższym poziomie od listopada 2008 roku i jest o ponad 2.5 punktu wyższy od początku roku.

Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych postawiło zarówno właścicieli domów, jak i potencjalnych nabywców w trudnej sytuacji. Podczas gdy napięty poziom zapasów i dwucyfrowe wzrosty cen grożą wykluczeniem z rynku kupujących po raz pierwszy, rosnące stawki sprawiły, że niektórzy właściciele domów wahali się przed kupnem lub wykorzystaniem zysków kapitałowych.

„Połączenie rosnących stóp procentowych i wysokich cen domów jest prawdopodobnie przyczyną niedawnych spadków sprzedaży istniejących domów” – powiedział w oświadczeniu Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac. „Jednak w rzeczywistości wielu potencjalnych nabywców domów jest nadal zainteresowanych zakupem domu, utrzymując konkurencyjność rynku, ale równoważąc ostatnie dwa lata gorącej aktywności”.

Niewielki wzrost stóp następuje po największym jednotygodniowym wzroście od 1987 roku w zeszłym tygodniu po podwyżce referencyjnej stopy procentowej przez Rezerwę Federalną o trzy czwarte punktu oraz zasygnalizowała kolejny wzrost o 1.75 punktu procentowego w ciągu pozostałej części roku.

Zdaniem ekspertów branżowych działania Fed nieuchronnie odbijają się na rynku mieszkaniowym – ochładzając niegdyś szalejący rynek wraz z nadejściem lata.

„Widzimy już pewne oznaki słabnącego popytu na niektórych rynkach” — Robert Heck, wiceprezes ds. kredytów hipotecznych w firmie Morty, powiedział Yahoo Money. „A ta [podwyżka Fed] utrzymałaby ten trend, przerywając cykl wysokiego popytu i niskich zapasów, który obserwowaliśmy w ciągu ostatnich dwóch lat”.

Niektórzy chętni kupujący ścigają się, aby zablokować stawki, zanim wzrosną.

Według Mortgage Bankers Association, liczba wniosków o zakup kredytów hipotecznych wzrosła drugi tydzień z rzędu, o 4.1% po wyrównaniu sezonowym w stosunku do poprzedniego tygodnia. badanie na tydzień kończący się 17 czerwca.

Historia jest kontynuowana

Gwałtowny wzrost liczby wniosków o zakup wynikał głównie z wniosków konwencjonalnych i odbicia wniosków o kredyty o zmiennej stopie procentowej — udział tych ostatnich w ogólnej liczbie wniosków wynosi ponad 10%.

Mimo to aktywność zakupowa pozostaje o 10% niższa niż rok temu, ponieważ niskie zapasy i problemy z przystępnością cenową obciążają kupujących.

„Nawet jeśli popyt spadnie, rzeczywistość jest taka, że ​​na rynku zawsze znajdą się nabywcy”, powiedział Heck, „a w tej chwili wielu z tych potencjalnych nabywców prawdopodobnie czeka, aby zobaczyć, co się stanie i czeka na swój czas”.

Nadal utrzymują się obawy dotyczące przystępności cenowej. Według Realtor.com rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych zwiększyło miesięczną spłatę kredytu hipotecznego na dom o średniej cenie o około 60% więcej niż w zeszłym roku. Według ostatniego raportu MBA, mediana miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego wzrosła o 513 USD od początku roku do maja.

„Większość moich kupujących nie martwi się stawkami, postrzegają to bardziej jako kwestię przystępności” — Adriana Perezchica, pośrednik w obrocie nieruchomościami i właściciel w Za pośrednictwem nieruchomości, powiedział Yahoo Money, zauważając, że domy na sprzedaż w stanie Waszyngton kosztowały średnio ponad 1 milion dolarów.

„Po prostu kupno jakiegokolwiek domu jest teraz bardzo drogie” – powiedziała.

Aby przyciągnąć kupujących z obniżoną ceną, niektórzy właściciele domów obniżają ceny ofertowe, zgodnie z danymi z Redfin, który wezwał sprzedawców do wcześniejszego niż późniejszego wystawienia i wyceny nieco poniżej ostatniej sprzedaży w ich sąsiedztwie.

„Podczas wywołanego pandemią szaleństwa mieszkaniowego sprzedający mogli liczyć na większe dochody niż sąsiad, który sprzedał w zeszłym miesiącu” – powiedział Daryl Fairweather, główny ekonomista Redfin. przygotowane oświadczenie. „Te dni się skończyły. Teraz powinieneś spodziewać się, że dostaniesz trochę mniej niż miesiąc temu twój sąsiad – a za miesiąc możesz dostać mniej niż teraz”.

Według George'a Ratiu, kierownika badań ekonomicznych Realtor.com, w końcu rynek mieszkaniowy powinien wrócić do normy.

„Zwyżki cen domów również spowalniają, ponieważ nowa rosnąca liczba sprzedawców domów zwiększa łańcuch dostaw” – powiedział Ratiu. „Pozytywną stroną jest to, że w końcu powinniśmy zobaczyć zdrowsze środowisko z większą liczbą opcji i lepszą wartością dla wielu kupujących”.

Właściciele domów również zauważyli, że ich możliwości się kurczą.

Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych wykonane refinansowanie po niższej stopie procentowej niemożliwością dla większości właścicieli domów. Według MBA aktywność refinansowa spadła o 77% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

„Ludzie, którzy refinansowali w ciągu ostatnich trzech lat [jeśli refinansowali dzisiaj], podwoiliby ich stopę procentową” – powiedział Perezchica.

Właściciele domów stają się coraz drożsi, aby wykorzystać swój rekordowo wysoki kapitał własny. Według Rezerwy Federalnej kapitał własny w USA osiągnął 27.8 biliona dolarów w pierwszym kwartale roku, ale właściciele domów nie gryzą.

„Myślę, że ten czas już minął” – powiedział Perezchica. „Ludzie mogliby prawdopodobnie wykorzystać część swojego kapitału przy bardzo niskich stopach procentowych. Teraz musieliby się dwa razy zastanowić.

Gabriella jest reporterką finansów osobistych w Yahoo Money. Śledź ją na Twitterze @__gabriellacruz.

Przeczytaj najnowsze trendy w finansach osobistych i wiadomości z Yahoo Money.

Śledź Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, LinkedIn.