Nie chcąc pozwolić, by ominęła ich dobra okazja, fala nabywców domów pociągnęła za spust w tym tygodniu, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych zbliżało się coraz bardziej do znaku 6%.
„Stawki są na najniższym poziomie od września ubiegłego roku, zwiększając zarówno popyt wśród nabywców domów, jak i nastroje wśród budowniczych” pisze, Sam Khater, główny ekonomista giganta mieszkaniowego Freddie Mac.
Jednocześnie analitycy ostrzegają, że kupujący, którzy jeszcze się nie zdecydowali, będą musieli uważnie śledzić wahania tej niestabilnej gospodarki, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych nie jest jedynym czynnikiem wpływającym na przystępność cenową.
Nie przegap
30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Średnia 30-letnia stała stawka spadł w tym tygodniu do 6.15%, w porównaniu do 6.33% w zeszłym tygodniu. Rok temu o tej porze wskaźnik ten wynosił średnio 3.56%.
„Ponieważ Fed zacieśnia swoją politykę pieniężną, rynek mieszkaniowy w USA znajduje się pod znaczną presją. Podczas gdy nasza prognoza na 2023 r. przewiduje ciągłą inflację powodującą presję na wzrost stóp procentowych, ostatnie korzystne dane pomogły obniżyć oprocentowanie kredytów hipotecznych. mówią Ekonomista Realtor.com, Jiayi Xu.
„W miarę jak gospodarka przeżywa łagodzenie inflacji, oprocentowanie kredytów hipotecznych może nadal wahać się w krótkim okresie, w przedziale 6%-7%, który widzieliśmy w ciągu ostatnich pięciu miesięcy”.
Oczywiście Xu przyznaje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal pozostaje niewiarygodnie wysokie w porównaniu z ubiegłym rokiem, tworząc „bariery finansowe” dla wielu kupujących.
15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Średnia stawka na Kredyt mieszkaniowy na 15 lat spadł z 5.52% do 5.28% w tym tygodniu. Rok temu o tej porze 15-letnia stała stopa procentowa wynosiła 2.79%.
Nadia Evangelou, starsza ekonomistka Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami uważa, że stopy procentowe mogą spaść jeszcze bardziej.
„Spadek oprocentowania kredytów hipotecznych stwarza możliwości dla wielu kupujących”, mówi Evangelou.
„Niższe oprocentowanie kredytu hipotecznego obniża miesięczną ratę. Od ostatniego szczytu stawek w połowie listopada kupujący mogą zaoszczędzić około 300 USD miesięcznie przy stawkach blisko 6%.
CZYTAJ WIĘCEJ: Najlepsze aplikacje do inwestowania w 2023 r. dające możliwości „jedyne na pokolenie” (nawet jeśli jesteś początkującym)
Mieszane dane ekonomiczne trzymają analityków w niepewności
Wskazują na to najnowsze dane rządowe inflacja spadł z 7.1% w listopadzie do 6.5% w grudniu. Jednocześnie sprzedaż detaliczna w USA w grudniu odnotowała największy spadek od 12 miesięcy, sygnalizując osłabienie popytu konsumpcyjnego.
Oszczędności są niemal rekordowo niskie, a konsumenci w coraz większym stopniu polegają na swoich kartach kredytowych, przez co posiadanie domu jest jeszcze bardziej poza zasięgiem wielu Amerykanów.
„Chociaż wolniejsza stopa inflacji w grudniu jest pozytywnym sygnałem, obawy przedsiębiorstw i inwestorów dotyczące wzrostu gospodarczego wciąż rosną, ponieważ słabsze dane o sprzedaży detalicznej przypominają nam, że amerykański konsument nie jest niezwyciężony”, pisze Xu.
Xu zauważa, że chociaż „bezrobocie w całym kraju utrzymywało się na długoterminowych najniższych poziomach” w grudniu, w szczególności branża technologiczna zgłaszała tysiące zwolnień.
Wzrost wniosków o kredyt hipoteczny
Według Mortgage Bankers Association (MBA) popyt na kredyty hipoteczne wzrósł o 27.9% w porównaniu z zeszłym tygodniem.
„Aktywność wniosków o kredyt hipoteczny odbiła się mocno w pierwszym pełnym tygodniu stycznia, przy czym zarówno aktywność refinansowania, jak i zakupów wzrosła o dwucyfrowe wartości procentowe w porównaniu z poprzednim tygodniem, który obejmował obchody Nowego Roku” mówią Mike Fratantoni, starszy wiceprezes i główny ekonomista w MBA.
„Gdy wkraczamy w początek wiosennego sezonu zakupów, niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i więcej domów na rynku pomoże w przystępności cenowej dla kupujących po raz pierwszy”.
Aktywność refinansowa również wzrosła o 34%, choć i tak jest to o 81% mniej niż w tym samym okresie ubiegłego roku.
Co dalej czytać
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-near-6-unleash-130000382.html