Myśleć 4% było złych? Oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie rośnie.
Wstrząsa to rynkiem mieszkaniowym, który ledwo jest przyzwyczajony do nieustannych gwałtownie rosnących cen, ale przez większą część pandemii oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosiło przynajmniej 3% lub nawet mniej.
Według danych spółki, średnia stopa oprocentowania 30-letniego kredytu hipotecznego wzrosła w piątek do 4.95%. Wiadomości hipoteczne codziennie. To drugi dramatyczny wzrost w tym tygodniu, po tym jak stopy osiągnęły we wtorek 4.72%.
Skoki stóp procentowych w tym tygodniu są pewnym zaskoczeniem, ponieważ wielu ekspertów spodziewało się wolniejszej aprecjacji oprocentowania kredytów hipotecznych w ciągu roku. Piątkowa średnia jest o prawie półtora punktu procentowego wyższa od stawki były na początku roku.
Podwyżka mogłaby zniechęcić część potencjalnych nabywców przed zwykle pracowitym wiosennym sezonem mieszkaniowym i kupujący tak właśnie zrobili zaniepokojony stanem rynku nawet przed uwzględnieniem wyższej potencjalnej spłaty kredytu hipotecznego. To powiedziawszy, w ciągu ostatnich kilku lat rynek nie zachowywał się normalnie, a nadwyżki oszczędności i chęć posiadania większej powierzchni doprowadziły do dynamicznego wzrostu rynku przez wszystkie sezony, który nie spowolnił od początku 2020 r. Wielu ekspertów przewidywało, że wzrost cen domów spowolni w tym rokuna przykład było odwrotnie.
Jednak ten boom mieszkaniowy w dużej mierze zależał od rekordowo niskich stóp procentowych, a ich koniec, w połączeniu z rekordowo wysokimi cenami mieszkań, ograniczonymi zapasami i utrzymującą się od dziesięcioleci inflacją, może wystarczyć, aby zacząć schładzać rynek.
Zapasy amerykańskie spadła do 729,000 XNUMX ofert domów w lutym oznacza to 25% spadek w stosunku do roku poprzedniego, wg Zillow. Ale choć niskie zapasy powodowały już wcześniej wzrost cen domów, kupujący przynajmniej mieli niskie stopy procentowe, które działały jako przeciwwaga.
Teraz wzrost stóp będzie znaczący dla wielu kupujących: średnia miesięczna spłata na przykład 30-letniej pożyczki o wartości 300,000 1,601 dolarów wyniesie około 4.95 dolarów przy 1,339% w porównaniu do 3.45 dolarów miesięcznie przy średniej w styczniu wynoszącej XNUMX%. Kilkaset dolarów dodatkowego miesiąca zrujnowałoby budżety wielu gospodarstw domowych.
Do tego dochodzi utrzymująca się od kilkudziesięciu lat inflacja oraz fakt, że ceny wynajmu są również niebotycznie wysokie, co oznacza, że wielu potencjalnych nabywców nie jest w stanie zaoszczędzić na domu tak dużo, jak by to miało miejsce w innym przypadku.
Według danych szacunkowych sprzedaż oczekująca i łącznie spadała już od kilku miesięcy Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościamigłównie ze względu na niski poziom zapasów. Odrzucono także wnioski o kredyt hipoteczny.
„Rynek mieszkaniowy bardzo szybko się ochładza, a sprzedaż spadnie o 20–30% do połowy roku” – szacuje w notatce badawczej Ian Shepherdson, główny ekonomista Pantheon Macroeconomics.
Ale nic nie jest pewne: są tak wielu potencjalnych nabywców i tak mało domów, że te wycenione przez rosnące stawki można łatwo zastąpić innymi kandydatami na mieszkania.
Historycznie niskie stopy się skończyły
Wzrost ten stanowi dramatyczną zmianę w porównaniu z ostatnimi dwoma latami, kiedy rekordowo niskie stopy procentowe wywołały szał zakupów w całym kraju. Choć wskaźniki te stopniowo rosły z rekordowo niskiego poziomu 2.65% w styczniu 2021 r., według danych UE na początku tego roku średnia nadal wynosiła około 3.17%. Freddie Mac.
Jeszcze przed pandemią wskaźniki nie były tak wysokie jak obecnie: w 2018 r. ostatni raz średnia osiągnęła 4.94%, a od 5 r. nie przekroczyła 2011%.
To również spowoduje tłumienie boom refinansowy z ostatnich dwóch lat. Według danych Instytutu, jeszcze przed dzisiejszym spadkiem wolumen refinansowania spadł o ponad 50% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Stowarzyszenie bankierów hipotecznych.
W tej chwili nie ma dobrych wiadomości dla nabywców domów: biorąc pod uwagę, że Rezerwa Federalna prawdopodobnie jeszcze kilka razy podniesie w tym roku swoją własną stopę referencyjną, istnieje duże prawdopodobieństwo, że oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie nadal rosły.
Ta historia została pierwotnie przedstawiona na fortune.com
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-keep-spiking-freaking-215852532.html