Oprocentowanie kredytów hipotecznych skacze z powrotem powyżej 5%, ale to nie wszystkie złe wieści dla nabywców domów

Po spadku poniżej 5% po raz pierwszy od ponad czterech miesięcy, oprocentowanie najpopularniejszego kredytu hipotecznego w Ameryce powróciło w tym tygodniu, jak wynika z nowego raportu.

Jednak wzrost – bez wątpienia rozczarowanie kredytobiorców, którzy mieli nadzieję, że spadek z zeszłego tygodnia będzie kontynuowany – odzwierciedla również zwiększone zaufanie do gospodarki.

„Rynki dostrzegają większą pewność co do perspektyw gospodarczych, ponieważ napływające dane nadal wskazują na stały poziom aktywności biznesowej i wydatków konsumenckich”, mówi Geroge Ratiu, starszy menedżer ds. badań ekonomicznych w Realtor.com.

Rzeczywiście, niedawny raport pokazuje, że Rynek pracy w USA po raz kolejny jest poza wykresami, a inflacja spada, zgodnie z ostatnimi odczytami rządowymi.

„Podczas gdy obawy o recesję pozostają podwyższone”, mówi Ratiu, „sierpień wydaje się oferować odrobinę wytchnienia”.

Nie przegap

30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu

Oprocentowanie na 30-letni kredyt hipoteczny stały wynosi średnio 5.22%, w porównaniu z 4.99%, gigant finansowania mieszkań Freddie Mac poinformował w czwartek. Rok temu w tym czasie wskaźnik 30-letni wynosił średnio 2.87%.

„Chociaż stopy nadal się zmieniają, ostatnie dane sugerują, że rynek mieszkaniowy stabilizuje się, przechodząc od gwałtownego wzrostu aktywności podczas pandemii do bardziej zrównoważonego rynku”, mówi Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.

Podaż domów na sprzedaż pozostaje stosunkowo niewielka, ale ogólny trend wzrostu stawek daje kupującym nieco większy wybór po pandemii szaleństwa.

„Nadchodzący sezon jesienny może zaoferować jeszcze lepsze możliwości, o ile krajobraz zapasów będzie się poprawiał” – mówi Ratiu.

15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu

Średnia stawka za 15-letni kredyt hipoteczny o stałej stopie wynosi 4.59%, mówi Freddie Mac. To wzrost ze średniej 4.26% w zeszłym tygodniu i 2.15% rok temu.

Historia jest kontynuowana

Popyt na kredyty hipoteczne rósł przy niższych stopach procentowych w zeszłym tygodniu. Amerykański indeks mierzący liczbę wniosków o kredyt hipoteczny wzrósł o 0.2%, Mortgage Bankers Association (MBA) zgłaszane.

Wzrost był spowodowany rzadkim wzrostem liczby kredytobiorców, którzy chcieli refinansowanie ich kredyty mieszkaniowe. Odrzucono jednak wnioski o zakup domów.

„Rynek zakupów nadal doświadcza spowolnienia, pomimo silnego rynku pracy”, powiedział Joel Kan, wiceprezes MBA ds. prognoz gospodarczych i branżowych.

„Aktywność spadła w ciągu pięciu z ostatnich sześciu tygodni, ponieważ kupujący pozostają na uboczu z powodu wciąż trudnych warunków przystępności i wątpliwości co do siły gospodarki”.

5-letnie kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu

Średnie oprocentowanie pięcioletniego kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu (ARM) wynosi 4.43%, w porównaniu z 4.25% w zeszłym tygodniu.

W ubiegłym roku w tym czasie pięcioletni ARM wynosił średnio 2.44%.

Oprocentowanie regulowanych kredytów hipotecznych jest początkowo niższe, a następnie przesuwa się w górę lub w dół w zależności od najlepsza stawka.

W przypadku ARM 5/1 stopa procentowa jest ustalana na pierwsze pięć lat, a następnie dostosowuje się co roku — czasami gwałtownie rośnie — w pozostałym okresie pożyczki.

Gdyby stopy spadły po początkowym okresie ARM, kredytobiorca mógłby potencjalnie refinansować do niższej stopy w dłuższym okresie. Ale istnieje również ryzyko, że stopy wzrosną.

Czy to nadal rynek sprzedawcy?

Po jednym z najściślejszych rynków mieszkaniowych w historii, anemiczna podaż mieszkań na sprzedaż maleje, a sprzedający nie są już w stanie określić ceny i określić wszystkie szanse w negocjacjach kontraktowych.

Według Realtor.com udział domów notowanych na giełdzie z obniżkami cen wzrósł w lipcu do 19%, blisko poziomu z 2017 roku.

Mimo to ceny domów w większości krajów nadal notują dwucyfrowe wzrosty. W ostatnich miesiącach mediana ceny domu jednorodzinnego po raz pierwszy przekroczyła 400,000 14.2 USD, co oznacza wzrost o 413,500% w porównaniu z rokiem poprzednim do XNUMX XNUMX USD. Raporty Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR).

„Ceny domów rosły w tempie znacznie przewyższającym wzrost płac, zwłaszcza dla pracowników o niskich i średnich dochodach”, mówi Lawrence Yun, główny ekonomista NAR.

To powiedziawszy, aprecjacja cen z roku na rok nieznacznie spadła, „zapewniając dobrze sytuowanym potencjalnym nabywcom niewielką ulgę”, mówi Yun.

„Niedawne spadki oprocentowania kredytów hipotecznych przyniosą na rynek dodatkowych nabywców, zwłaszcza w tych miejscach, gdzie ceny domów są nadal stosunkowo przystępne i gdzie dodawane są miejsca pracy”.

Co dalej czytać

• Zapisz się aby nasz biuletyn inwestycyjny MoneyWise otrzymywał stały napływ wykonalne pomysły z najlepszych firm z Wall Street.

• Jeśli twoje plany emerytalne zostały zniweczone przez inflację, oto bezstresowy sposób na: wracaj na właściwe tory

• „Zawsze gdzieś jest hossa”: słynne słowa Jima Cramera sugerują, że możesz zarabiać bez względu na wszystko. Tu są 2 potężne tylne wiatry skorzystać z dzisiejszego dnia

Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.