Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA podskoczyło w tym tygodniu o ponad pół punktu procentowego, co jest wzrostem nienotowanym od dziesięcioleci i z pewnością spowoduje wycofanie jeszcze większej liczby Amerykanów z rynku mieszkaniowego.
Gwałtowny wzrost stóp następuje w burzliwym tygodniu w gospodarce, który został zakłócony przez korektę na giełdzie, nieoczekiwanie wysokie odczyty inflacji i niezwykle duża podwyżka stóp procentowych z Rezerwy Federalnej.
Dla kupujących, którzy chcą sfinansować zakup domu za pomocą 30-letni kredyt hipoteczny, matematyka się zmieniła.
„Jeśli kupujący chcą płacić tę samą miesięczną ratę kredytu hipotecznego, co na początku roku, kiedy stopy procentowe były niższe o około 2.5 punktu procentowego, będą musieli szukać domu w niższej cenie” – dodał. pisze, Nadia Evangelou, starsza ekonomistka w Krajowym Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
„W szczególności kupujących stać na zakup domów o 25% tańszych niż na początku roku”.
Nie przegap
Ponieważ koszty ubezpieczenia domu rosną o 40%, jest to ważniejsze niż kiedykolwiek porównaj ceny
W obliczu rosnących stóp procentowych miliony ludzi usilnie starają się wyjść z długów. Poznaj swoje możliwości
Jak obrócić swój drobne w zdywersyfikowany portfel
30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem wyniosło w tym tygodniu średnio 5.78%, w porównaniu z 5.23%, co stanowi największy tygodniowy wzrost od 1987 r., gigant finansowania kredytów hipotecznych Freddie Mac zgłoszono w czwartek.
Rok temu stopa 30-latków wynosiła zaledwie 2.93%.
„Te wyższe stopy są wynikiem zmiany oczekiwań co do inflacji i przebiegu polityki pieniężnej” – mówi Sam Khater, główny ekonomista Freddiego Maca.
„Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych doprowadzi do złagodzenia zawrotnego tempa działalności mieszkaniowej, którego doświadczyliśmy po pandemii, co ostatecznie doprowadzi do bardziej zrównoważonego rynku mieszkaniowego”.
Jednak rynek pozostaje niezwykle ciasny. Jeśli kupujesz dom, prawdopodobnie nie zauważyłeś znacznego spadku cen – jeśli w ogóle.
„Ceny mogą rosnąć przez jakiś czas, nawet w świecie, w którym stopy procentowe rosną” – powiedział w tym tygodniu prezes Rezerwy Federalnej Jerome Powell po ogłoszeniu podwyżki o trzy czwarte punktu procentowego na posiedzeniu Rady Nadzorczej. Stopa funduszy federalnych.
Kupujący, powiedział, potrzebują, aby rynek „zresetował się”.
„Musimy wrócić do punktu, w którym podaż i popyt ponownie się łączą, gdzie inflacja ponownie jest na niskim poziomie, a oprocentowanie kredytów hipotecznych znów jest niskie” – powiedział Powell.
15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Oprocentowanie 15-letniego kredytu hipotecznego wyniosło w tym tygodniu średnio 4.81%, w porównaniu z 4.38% w zeszłym tygodniu, mówi Freddie Mac. Rok temu o tej porze średni poziom kredytu 15-letniego wynosił 2.24%.
Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych – które nie było tak wysokie od 2008 roku – głęboko obciąża budżety osób kupujących domy.
Przed sfinansowaniem zakupu potencjalni nabywcy muszą „przeanalizować liczby” poprzez: kalkulator hipoteczny, mówi Lawrence Yun, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
„Miesięczna spłata kredytu hipotecznego w przypadku tego samego domu mogła wynosić 2,000 dolarów, dziś może to być 2,900 dolarów” – powiedział Yun w programie CNBC.
5-letnie kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu
Oprocentowanie pięcioletniego kredytu hipotecznego o zmiennej stopie procentowej (ARM) wynosi średnio 4.33%, w porównaniu z 4.12% w zeszłym tygodniu.
W zeszłym roku o tej porze 5-letni ARM wynosił średnio 2.52%.
Stopy procentowe ARM dostosowują się do najlepsza stawka. Koszty odsetek są początkowo niskie, ale mogą gwałtownie wzrosnąć po zakończeniu początkowego okresu stałego oprocentowania.
Ze względu na niższe stawki początkowe, ARM mogą mieć sens dla osób, które mogą nie planować posiadania swoich domów przez długi czas.
Jeżeli w przyszłości stopy miałyby spaść, pożyczkobiorca ARM zawsze mógłby dokonać refinansowania w postaci pożyczki długoterminowej o bardziej pożądanej stopie procentowej.
Ból związany z wyższym oprocentowaniem kredytów hipotecznych rozprzestrzenia się
Nie tylko nabywcy domów są dotknięci.
Rosnące ceny domów doprowadziły do jeszcze gorętszego rynku wynajmu, a potencjalni najemcy wdają się w własne wojny licytacyjne.
„Ludzie, którzy się pojawiają, starają się zdobyć te nieruchomości” – mówi Yun.
Akcje firm budowlanych spadają z powodu niskiej liczby budów – roczna stopa rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych spadła w maju o 14.4% – a firmy z branży nieruchomości redukują zatrudnienie.
„Przy majowym zapotrzebowaniu na poziomie 17% niższym od oczekiwań nie mamy wystarczającej ilości pracy dla naszych agentów i personelu pomocniczego”, dyrektor generalny Redfin Glenn Kelman napisał pracownikom w tym tygodniu.
„Możemy czekać lata, a nie miesiące mniejszej sprzedaży domów”.
Co dalej czytać
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html