Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA spada nawet po tym, jak Rezerwa Federalna podniosła w zeszłym tygodniu swoją referencyjną stopę procentową o 75 punktów bazowych.
W rzeczywistości średnia stawka na 30-letni kredyt hipoteczny stały spadła poniżej 5% po raz pierwszy od początku kwietnia, wynika z nowego raportu.
To wciąż znacznie więcej niż w zeszłym roku – a połączenie wysokich cen i stóp procentowych „powoduje reset fundamentów”, mówi George Ratiu, starszy ekonomista Realtor.com.
„W związku z tym, że koszty kredytu wyznaczają pułap przystępności cenowej dla wielu kupujących, sprzedaż domów spada”, mówi Ratiu.
„Ponadto, ponieważ wielu właścicieli domów rzuciło się w lato, aby wystawić swoją nieruchomość i zdobyć kapitał wynikający z rekordowo wysokich cen, stan zapasów poprawił się. To przyniosło znak powitalny na tegorocznych rynkach nieruchomości — obniżki cen”.
Nie przegap
30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Średnia stopa na 30-letni kredyt mieszkaniowy na stałe wynosi 4.99%, znaczny spadek z 5.3% w zeszłym tygodniu, gigant finansowania hipotecznego Freddie Mac poinformował w czwartek. Tym razem w zeszłym roku wskaźnik 30-letni wynosił średnio 2.77%.
Oznacza to, że oprocentowanie kredytów hipotecznych drugi tydzień z rzędu spadło i jest to największy tygodniowy spadek od początku lipca.
I chociaż amerykański bank centralny zaostrza stopy procentowe, by zwalczyć inflację, która w czerwcu wzrosła o 9.1% od czterech dekad, wielu ekonomistów ostrzega przed nadchodzącą recesją.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostawało niestabilne ze względu na przeciąganie liny między presją inflacyjną a wyraźnym spowolnieniem wzrostu gospodarczego”, mówi Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.
„Wysoka niepewność związana z inflacją i innymi czynnikami prawdopodobnie spowoduje, że stopy pozostaną zmienne, zwłaszcza gdy Rezerwa Federalna próbuje poradzić sobie w obecnym środowisku gospodarczym”.
15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Według Freddie Mac, 15-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu również się obniżył, średnio 4.26%. W ubiegłym tygodniu średnio 4.58%.
To powiedziawszy, 15-letni wskaźnik jest nadal ponad dwukrotnie większy niż w zeszłym roku w tym czasie, kiedy wynosił średnio 2.10%.
Spadek stawek zachęcił zarówno do składania wniosków o refinansowanie, jak i zakup, chociaż aktywność jest nadal niska, a sprzedaż domów trwa dłużej niż w tym czasie rok temu.
Nowe oferty również spadły o 8% w porównaniu z tym okresem w zeszłym roku — czwarty z rzędu tydzień spadków rok do roku — co oznacza, że sprzedawcy mogą coraz bardziej obawiać się udziału w rynku równoważenia, według Realtor.com.
„Niektórzy właściciele domów mogą czuć, że przegapili szczyt rynku i wstrzymują się z notowaniem”, mówi Ratiu.
„W miarę jak zmniejsza się liczba nowych ofert, pojawia się obawa, że rodząca się poprawa zapasów może okazać się nieuchwytna, gdy zbliżamy się do późnych etapów lata”.
5-letnie kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu
Pięcioletni kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu (ARM) spadł w tym tygodniu z 4.29% do 4.25%. W ubiegłym roku w tym czasie średnia stawka wynosiła 2.40%.
Oprocentowanie regulowanych kredytów hipotecznych zmienia się w zależności od najlepsza stawka. ARMs zaczynają się od niższych kosztów odsetek, ale mogą wzrosnąć po zakończeniu początkowego okresu stałego oprocentowania.
Ten rodzaj kredytu mieszkaniowego może mieć sens dla kupujących, którzy nie planują posiadania domu przez długi czas lub planują refinansowanie na długoterminowy kredyt hipoteczny z lepszym oprocentowaniem po wygaśnięciu początkowego okresu kredytowania.
Wnioski o kredyt hipoteczny wzrosły o 1.2% od zeszłego tygodnia, wynika z najnowszego raportu Stowarzyszenie bankierów hipotecznych.
Jak szybko ochłodzą się ceny domów?
Chociaż ceny domów są nadal znacznie wyższe niż rok temu, roczna dynamika cen mieszkań spadła w czerwcu o prawie dwa punkty procentowe, według danych Black Knight.
Niektóre rynki w obszarze miejskim, takie jak San Francisco i San Jose, wracają do poziomu zapasów sprzed pandemii, a ceny w Seattle i San Diego spadają.
„Spadek wzrostu cen domów w czerwcu był najsilniejszym pojedynczym miesiącem spowolnienia w historii, sięgającym co najmniej wczesnych lat 1970. – i nie był nawet bliski”, mówi prezes Black Knight ds. danych i analityki, Ben Graboske.
„Mimo to, chociaż było to najostrzejsze ochłodzenie w historii w kraju, potrzebowaliśmy jeszcze sześciu miesięcy tego rodzaju spowolnienia, aby wzrost cen powrócił do długoterminowych średnich”, dodaje Graboske.
„Biorąc pod uwagę, że pełne odzwierciedlenie wpływów stóp procentowych w tradycyjnych indeksach cen domów zajmuje około pięciu miesięcy, prawdopodobnie nie widzimy jeszcze pełnego efektu ostatnich skoków stóp, z możliwością jeszcze silniejszego spowolnienia w nadchodzących miesiącach”.
Co dalej czytać
Zapisz się aby nasz biuletyn inwestycyjny MoneyWise otrzymywał stały napływ wykonalne pomysły z najlepszych firm z Wall Street.
Jeśli twoje plany emerytalne zostały zniweczone przez inflację, oto bezstresowy sposób na: wracaj na właściwe tory
Mitt Romney mówi, że podatek od miliarderów wywoła popyt na te dwa aktywa fizyczne — wejdź teraz przed superbogaty rój
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html