Oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie spadło po negatywnym raporcie o PKB i ostatniej podwyżce Fed

Zaledwie dzień po podniesieniu przez Rezerwę Federalną stopy referencyjnej, oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie spadło.

Średnia stopa popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu spadła w czwartek do 5.22% z 5.54% w środę, kiedy Fed ogłosił ostatnią podwyżkę stóp procentowych, według danych Wiadomości hipoteczne codziennie. W piątek kurs spadł jeszcze bardziej do 5.13%.

Stopy nie zmieniły się zbytnio w dniach poprzedzających posiedzenie Fed na początku tego tygodnia, ale powoli spadały z ostatniego maksimum w połowie czerwca, kiedy 30-letni kurs na krótko przekroczył 6%.

Czwartkowy spadek nastąpił również w ślad za raportem o produkcie krajowym brutto Biura Analiz Ekonomicznych, który pokazał, że gospodarka Stanów Zjednoczonych kurczyła się drugi kwartał z rzędu. To powszechnie akceptowany sygnał o recesji. PKB spadł w tym okresie o 0.9% w tempie rocznym, według z góry oszacowanie. Ekonomiści ankietowani przez Dow Jones spodziewali się wzrostu o 0.3%.

Po wiadomościach inwestorzy rzucili się na względne bezpieczeństwo na rynku obligacji, powodując spadek rentowności. Oprocentowanie kredytów hipotecznych luźno podąża za rentownością 10-letnich obligacji skarbowych USA.

„To wyjątkowo szybki spadek!” napisał Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily. „Być może jeszcze bardziej interesujący (i niespotykany) jest fakt, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadało szybciej niż rentowność amerykańskich obligacji skarbowych. Zazwyczaj jest odwrotnie, ponieważ inwestorzy najpierw gromadzą się w najbardziej podstawowych, wolnych od ryzyka obligacjach”.

Graham powiedział, że duże zmiany stóp procentowych w ciągu ostatniego miesiąca stworzyły sytuację, w której inwestorzy zdecydowanie wolą utrzymywać dług hipoteczny z niższymi stopami procentowymi. 

„W pewnym sensie inwestorzy hipoteczni starają się wyprzedzić grę. Jeśli mają wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, stracą pieniądze, jeśli te kredyty zostaną zbyt szybko zrefinansowane – dodał.

Teraz pytanie brzmi, czy rynek jest w nowym przedziale, a stawki ustabilizują się tam, gdzie są teraz.

„Jeśli stopy zmienią kurs, zmienność może być równie duża, idąc w drugą stronę”, ostrzegł Graham. Zauważył również, że oprocentowanie kredytów hipotecznych może spaść jeszcze niżej, jeśli dane gospodarcze będą nadal ponure, a inflacja umiarkowana.

Już teraz wydaje się, że niższe stawki mają niewielki wpływ na potencjalnych nabywców domów. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami Redfin poinformował właśnie o niewielkim wzroście liczby wyszukiwań i wycieczek do domu w ciągu ostatniego miesiąca, ponieważ stawki spadły do ​​ostatnich maksimów.

„Rynek mieszkaniowy wydaje się osiągać równowagę teraz, gdy popyt się ustabilizował”, powiedział główny ekonomista Redfin, Daryl Fairweather w komunikacie. „Możemy nadal czekać na pewne niespodzianki, jeśli chodzi o inflację i podwyżki stóp przez Fed, ale na razie złagodzenie oprocentowania kredytów hipotecznych przyniosło pewną ulgę kupującym, którzy chwiali się po skoku stóp z zeszłego miesiąca”.

Wzrost zainteresowania kupujących nie przełożył się jednak na nowe kontrakty ani sprzedaż. Podaż domów na sprzedaż powoli rośnie, a pojawiają się doniesienia o tym, że coraz więcej sprzedawców obniża ceny ofertowe.