Oprocentowanie kredytów hipotecznych spada trzeci tydzień z rzędu, ale popyt nadal spada

Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło o ponad 7% zaledwie miesiąc temu, ale od tego czasu spadło o ponad pół punktu procentowego. Mimo to liczba wniosków o kredyty hipoteczne spadła w zeszłym tygodniu o 0.8% w porównaniu z poprzednim tygodniem, zgodnie z sezonowo modyfikowanym indeksem Stowarzyszenia Bankowców Mortgage.

Wyniki uwzględniają również korektę dotyczącą obchodzenia Święta Dziękczynienia.

Średnie oprocentowanie kontraktowe dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu z odpowiednimi saldami kredytów (647,200 6.49 USD lub mniej) spadło do 6.67% z 0.68%, przy czym punkty pozostały na poziomie 20 (wliczając opłatę wstępną) dla kredytów z XNUMX% zaliczką.

Słabość nadal występuje w popycie refinansowym, który spadł o 13% w porównaniu z poprzednim tygodniem i był o 86% niższy niż w tym samym tygodniu rok temu. Dziwne, biorąc pod uwagę, że według Black Knight około 100,000 XNUMX obecnych kredytobiorców mogłoby teraz skorzystać z refinansowania przy ostatnim spadku stóp procentowych.

Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu wzrosły o 4% w porównaniu z poprzednim tygodniem, ale popyt był o 41% niższy niż w tym samym tygodniu rok temu. Sprzedaż istniejących domów nadal spada, podczas gdy sprzedaż nowo wybudowanych domów korzysta z koncesji na budowniczych, w szczególności transakcji, w których budowniczy wykupuje oprocentowanie kredytu hipotecznego.

„Gospodarka w kraju i za granicą słabnie, co powinno doprowadzić do spowolnienia inflacji i pozwolić Fedowi na spowolnienie tempa podwyżek stóp. Aktywność zakupowa nieznacznie wzrosła po dostosowaniu do Święta Dziękczynienia, ale spadek stóp nadal nie był wystarczający, aby przywrócić aktywność refinansową” – zauważył Joel Kan, ekonomista MBA.

Udział kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu w aplikacjach wzrósł nieznacznie do 9%, czyli mniej niż około 12% przedziału miesiąc temu, kiedy stawki były wyższe. Udział ARM wynosił jednak około 3% na początku tego roku, kiedy 30-letnia stała stopa procentowa oscylowała blisko rekordowo niskiego poziomu. ARM oferują niższe stopy procentowe, ale wyższe ryzyko.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych nie zmieniło się zbytnio na początku tego tygodnia, ale do końca tygodnia może się to zmienić, ponieważ długo oczekiwany miesięczny raport o zatrudnieniu ma zostać opublikowany. Każda nieoczekiwana zmiana w dowolnym kierunku będzie miała bezpośredni wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.