Oprocentowanie kredytów hipotecznych spada w obliczu niepewności geopolitycznej. Jak kryzys rosyjsko-ukraiński może wpłynąć na nabywców domów — i stopy procentowe

I jest szansa, że ​​stopy wzrosną jeszcze wyżej. Gdy Stany Zjednoczone i inne kraje zamierzają nałożyć sankcje na Rosję w związku z jej inwazją na Ukrainę, ceny gazu prawdopodobnie wzrosną ze względu na pozycję Rosji jako głównego producenta ropy i gazu ziemnego.

„Przedłużająca się wojna w Europie Wschodniej może doprowadzić do wyższych światowych cen energii i wyższej inflacji w USA, zmuszając Rezerwę Federalną do agresywnego zaostrzenia polityki pieniężnej, a wyższe stopy procentowe mogą stać się większym przeciwnikiem dla amerykańskiej gospodarki” – powiedział główny ekonomista PNC, Gus Faucher .

„Nawet przy spadku w tym tygodniu, oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło o ponad cały procent w ciągu ostatnich sześciu miesięcy”, powiedział w raporcie Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.

15-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu spadł w ciągu ostatniego tygodnia o jeden punkt bazowy do średnio 3.14%. Średnia oprocentowanie 5-letnich kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu indeksowanych do Skarbu Państwa wynosiło 2.98%, bez zmian w porównaniu z poprzednim tygodniem.

Spadek oprocentowania kredytów hipotecznych z grubsza odzwierciedla zmiany rentowności obligacji długoterminowych. Rentowność 10-letnich banknotów skarbowych
TMUBMUSD 10Y,
1.968%
spadła w ostatnich dniach, gdy napięcia w Europie Wschodniej przerodziły się w konflikt zbrojny.

„Ponieważ świat reaguje na rozwój sytuacji na Ukrainie, niepewność prawdopodobnie oznaczać będzie przerwę w ostatnim tempie wzrostów” – powiedziała Danielle Hale, główna ekonomistka Realtor.com.

Ale nawet przy tej chwilowej przerwie oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje znacznie wyższe niż w ostatnich miesiącach. Według Hale'a tylko dwa poprzednie wydarzenia można porównać z tym niedawnym wzrostem stóp procentowych. Po wyborach prezydenckich w 2016 r. oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę o 85 punktów bazowych w ciągu 10 tygodni, a w 2013 r., podczas „zmniejszenia złości”, kiedy Rezerwa Federalna ograniczyła swoje działania stymulacyjne, stopy procentowe wzrosły o ponad 1% w ciągu 11 tygodni.

„W obu przypadkach dynamika sprzedaży domów zwolniła w następnym roku ze względu na wpływ na przystępność cenową, ponieważ rosnące stawki oznaczają wyższe koszty posiadania domu, nawet jeśli ceny domów pozostają niezmienione” – powiedział Hale, zauważając, że skutki były bardziej widoczne dla tych, którzy mieli mniej pieniędzy wpłacić na poczet zaliczki.

Dopiero okaże się, czy podobny ciąg wydarzeń wystąpi w 2022 r., choć znaki wskazują w tym kierunku. Ostatnie dane dotyczące wniosków o kredyt hipoteczny z Mortgage Bankers Association sugerują, że popyt na zakup domów spadł w obliczu rosnących stóp procentowych.

Bruce Kasman, główny ekonomista JPMorgan, powiedział CNBC, że rosyjska inwazja na Ukrainę komplikuje sytuację Rezerwy Federalnej. „Istnieje scenariusz, w którym uderzenie wzrostu zaczyna być bardziej znaczące. Istnieją również scenariusze, w których wzrost cen nie jest tak szkodliwy dla wzrostu i napędza inflację”.