Oprocentowanie kredytów hipotecznych spada w obliczu zwiększonej niepewności rynkowej w miarę eskalacji bombardowań Ukrainy przez Rosję

W międzyczasie 15-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu spadł do 3.01%, spadając o 13 punktów bazowych w ciągu ostatniego tygodnia%. Średnia oprocentowanie 5-letnich kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu indeksowanych do Skarbu Państwa wynosiło 2.91%, co oznacza spadek o 7 punktów bazowych w porównaniu z poprzednim tygodniem.

Rynki nadal oczekują, że Rezerwa Federalna ruszy naprzód z podwyżką stóp procentowych jeszcze w tym miesiącu. W środę prezes Rezerwy Federalnej Jerome Powell zasygnalizował, że poprze podwyżkę stóp procentowych o 25 punktów bazowych – pierwszą z serii podwyżek w tym roku. Zauważył, że kryzys na Ukrainie zwiększa presję inflacyjną, pomimo niestabilności rynku.

 „To wcale nie pomoże w łańcuchach dostaw, ponieważ statki nie są rozładowywane” – powiedział Powell.

Reakcja oprocentowania kredytów hipotecznych nie jest pewna. Rezerwa Federalna kontroluje krótkoterminowe stopy procentowe, podczas gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych zazwyczaj śledzi kierunek rentowności obligacji długoterminowych, w tym 10-letnich obligacji skarbowych. Założenia dotyczące polityki stóp procentowych Fed mogą mieć wpływ na zmiany cen obligacji skarbowych i oprocentowania kredytów hipotecznych, ale mają na nie wpływ również inne czynniki.

Obecnie obawy związane z rosyjską inwazją na Ukrainę i wynikającymi z niej konsekwencjami geopolitycznymi obniżyły stopy procentowe, zgodnie z rentownościami amerykańskich obligacji skarbowych, powiedział główny ekonomista Freddie Mac, Sam Khater, w raporcie dotyczącym oprocentowania kredytów hipotecznych.

„Podczas gdy presja inflacyjna utrzymuje się, kaskadowe skutki wojny na Ukrainie stworzyły niepewność na rynku” – powiedział Khater.

Ulga związana z rosnącymi stopami procentowymi może okazać się krótkotrwała, ale jest to rzadka pozytywna wiadomość dla kupujących domy, którzy patrzą na to, co zapowiada się na kolejny sezon wiosennych zakupów domów. Dane z Realtor.com wskazują, że typowy dom sprzedaje się obecnie średnio w ciągu 47 dni, a ceny ofertowe domów osiągnęły rekordowy poziom w lutym. I chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło, nadal pozostaje znacznie powyżej niższych poziomów obserwowanych rok temu.

„Wzrastające ceny i wyższe stawki stwarzają wyzwania dla kupujących po raz pierwszy poszukujących domu, zmuszając ich do dokonywania trudnych wyborów w świetle wyższych miesięcznych badań ekonomicznych w Realtor.com.