„Oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie wzrośnie do 5% przed końcem roku”: Oprocentowanie szybuje do najwyższego poziomu od ponad 3 lat, wywierając presję na nabywców domów

W zeszłym tygodniu po raz pierwszy od maja 2019 r. oprocentowanie tego referencyjnego produktu hipotecznego przekroczyło 4%. Po systematycznym wzroście rentowności obligacji, w tym 10-letnich Skarbu Państwa
TMUBMUSD 10Y,
2.369%,
stawki wzrosły jeszcze wyżej.

Aby spojrzeć na te wzrosty w perspektywie: był to największy dwutygodniowy wzrost oprocentowania 30-letnich kredytów hipotecznych od 2009 roku i jeden z największych takich wzrostów w historii, według danych historycznych Freddiego Maca sięgających lat 1970.

Średnie oprocentowanie 15-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wzrosło o 24 punkty bazowe do 3.63%, podczas gdy 5-letni hybrydowy kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu indeksowanym do Skarbu Państwa wzrósł o 17 punktów bazowych do średnio 3.36%.

Oczywiście wielu Amerykanów już widzi oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, które jest znacznie wyższe, biorąc pod uwagę, że liczby zgłoszone przez Freddiego Maca to średnie. „Głównym wnioskiem jest to, że oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie wzrośnie do 5% przed końcem roku, a pożyczkodawcy anegdotycznie zgłaszają cytaty około 4.75% dla 30-letniej stałej stopy”, powiedział George Ratiu, kierownik badań ekonomicznych w Realtor. kom.

Wszystkie oczy skierowane są na Fed

Inwestorzy i kredytodawcy czytają z liści herbaty, podczas gdy Rezerwa Federalna rozważa swój kolejny ruch. Bank centralny podniósł stopy po raz pierwszy od 2018 roku na początku tego miesiąca, ale już członkowie komitetu banku centralnego, który kieruje polityką stóp procentowych, rozważają jeszcze bardziej znaczące podwyżki w nadchodzących miesiącach.

W poniedziałek prezes Fed Jerome Powell powiedział, że bank rozważy podwyżki stóp większe niż 25 punktów bazowych w nadchodzących miesiącach, jeśli będą one konieczne do ograniczenia inflacji.

„Inwestorzy będą się koncentrować na wszelkich wskazówkach Fed dotyczących skali przyszłych podwyżek stóp procentowych i tempa redukcji bilansów, które mogą jeszcze bardziej wpłynąć na stopy procentowe w nadchodzących tygodniach” – powiedział Paul Thomas, wiceprezes ds. rynków kapitałowych w Zillow
Z,
+ 1.19%
Z G,
+ 1.26%.

Czas tych podwyżek może rzucić kluczem na biegi na rynku mieszkaniowym, gdy zaczyna się popularny wiosenny sezon kupowania domów. Już teraz rodzina kupująca dom po średniej cenie będzie wydawać ponad 300 dolarów więcej miesięcznie na spłatę miesięcznego kredytu hipotecznego, niż gdyby kupiła dom rok temu, zgodnie z Realtor.com, odzwierciedlając zarówno wzrost w oprocentowanie kredytów hipotecznych i ceny domów.

„Dla kupujących i sprzedających ta wiosna będzie okresem przejściowym, w którym wysokie ceny połączą się z rosnącymi stopami procentowymi, aby rzucić wyzwanie budżetom, które już zmagają się z wysoką inflacją”, powiedział Ratiu, dodając, że istnieją już „wczesne oznaki dostosowania rynku, przy spadku sprzedaży zarówno nowych, jak i istniejących domów”.