Oprocentowanie kredytów hipotecznych zbliża się do 5% w drugim ogromnym skoku w tym tygodniu

Oprocentowanie najpopularniejszego rodzaju kredytu hipotecznego właśnie ponownie skoczyło.

Według Mortgage News Daily, średnia stopa 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu znacznie wzrosła w piątek, wzrastając o 24 punkty bazowe do 4.95%. Jest teraz o 164 punkty bazowe wyższy niż rok temu.

„To już drugi raz w tym tygodniu i stawia ten tydzień na równi z najgorszym tygodniem po napadzie złości w 2013 r. – rekord, którego nie widzieliśmy, by był legalnie kwestionowany kilka dni temu” – powiedział Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily. .

We wtorek, stopa osiągnęła 4.72%, co stanowi wzrost o 26 punktów bazowych w porównaniu z 18 marca. Szybsza niż oczekiwano podwyżka stóp procentowych zaważyła na popyt na kredyty hipoteczne i kredyty refinansowe.

Kurs wzrósł wraz ze wzrostem rentowności na giełdzie 10-letni Skarb USA również wystartował. Oprocentowanie kredytów hipotecznych podąża za tą rentownością luźno, ale nie całkowicie. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych wpływa także popyt na obligacje zabezpieczone hipoteką. Rezerwa Federalna ogranicza swoje zasoby tych aktywów i to także podwyżka stóp procentowych.

Nie mogło to nastąpić w gorszym, bo najważniejszym momencie rusza wiosenny rynek mieszkaniowy. Potencjalni nabywcy już teraz borykają się z wyjątkowo ograniczoną podażą i niebotycznie wysokimi cenami. Przy znacznie wyższych stopach procentowych i cenach, średnia spłata kredytu hipotecznego jest obecnie o ponad 20% wyższa niż rok temu.

Kupujący zmagają się również z inflacją dotyczącą wszystkiego innego w swoich budżetach, co pogłębia problemy z przystępnością cenową. Czynsze również rosną w rekordowym tempie, przez co więcej potencjalnych nabywców nie jest w stanie odłożyć pieniędzy na zaliczkę. Ponadto wraz ze wzrostem oprocentowania niektórzy kupujący nie będą już kwalifikować się do kredytu hipotecznego. Pożyczkodawcy znacznie bardziej rygorystycznie podchodzą do kwestii, ile dług pożyczkobiorca może zaciągnąć w stosunku do dochodu.

Ekonomiści już zaczynają obniżać swoje wyniki sprzedaży w tym roku. Lawrence Yun, główny ekonomista National Association of Realtors, powiedział we wtorek, że spodziewa się, że w tym roku stopa oscyluje wokół 4.5%, po wcześniejszym przewidywaniu, że pozostanie na poziomie 4%.

Najnowsza oficjalna prognoza NAR przewiduje, że sprzedaż spadnie o 3% w 2022 r., ale teraz Yun spodziewa się, że spadnie o 6% do 8%. NAR nie zaktualizował oficjalnie swojej prognozy.