Oprocentowanie kredytu wynosi ponad 7% i coraz trudniej jest zakwalifikować się do kredytu

To podwójna frajda dla niedoszłych nabywców domów. Nie tylko rosną stopy procentowe, ale coraz trudniej jest zakwalifikować się do kredytu.

Według Mortgage News Daily średnia stopa popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego na stałe wzrosła o ponad 7% pod koniec zeszłego tygodnia, a we wtorek ma wynieść około 7.125%. Od kilku dni przekracza 7%.

Tymczasem dostępność kredytów hipotecznych jest obecnie na najniższym poziomie od marca 2013 r., kiedy to pod koniec poprzedniej dekady budownictwo mieszkaniowe powoli wychodziło z kryzysu finansowego. Spadł we wrześniu siódmy miesiąc z rzędu, o 5.4% w porównaniu z sierpniem, według miesięcznego indeksu Mortgage Bankers Association.

Podczas gdy pożyczkodawcy mogą desperacko potrzebować biznesu, ponieważ popyt na kredyt hipoteczny spada ze względu na wyższe stawki są również bardziej zaniepokojone słabszą gospodarką, co może prowadzić do większej liczby przestępczości. Kierownictwo i ekonomiści ostrzegają, że Stany Zjednoczone mogą: w najbliższych miesiącach popaść w recesję gdy Rezerwa Federalna podnosi stopy do bitwy wysoka inflacja.

„Mniejszy był apetyt na niższą ocenę kredytową i programy pożyczkowe o wysokim stosunku wartości kredytu do wartości” – powiedział w komunikacie Joel Kan, ekonomista Mortgage Bankers Association.

Zaległości kredytów hipotecznych w tej chwili zbliżają się do rekordowo niskich poziomów. Podczas gdy nowe działania wykluczające wzrosły o 15% od lipca do sierpnia, nadal były o 44% poniżej poziomów sprzed pandemii, według Black Knight, firmy zajmującej się oprogramowaniem hipotecznym i analizą.

Dostępność kredytów spadła najbardziej w przypadku dużych pożyczek, z których obecnie więcej kredytobiorców musi skorzystać ze względu na wyższe ceny domów, według Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych. Wyższe ceny więcej kredytobiorców korzysta z kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu, ponieważ oferują one niższe oprocentowanie. Te oprocentowanie kredytów może być ustalone na okres do 10 lat, ale są one uważane za bardziej ryzykowne kredyty hipoteczne.

Kredytobiorcy wyraźnie obawiają się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrośnie jeszcze bardziej. Chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych nie jest dokładnie zgodne ze stopą funduszy federalnych, pozostaje pod silnym wpływem polityki Fed.

„Fed jest zdeterminowany, aby podnieść stopy procentowe tak wysokie, jak to możliwe i utrzymać je tak długo, jak to możliwe, nawet jeśli oznacza to, że gospodarka ucierpi” – napisał na swojej stronie internetowej Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily.

Graham zauważył, że Fed nie bierze pod uwagę oprocentowania kredytów hipotecznych ani rynku mieszkaniowego, ponieważ ceny domów są przegrzane, a korekta jest „dobra i konieczna”.