Popyt na kredyty hipoteczne nieznacznie się ożywia, pomimo rosnących stóp procentowych

Po upuszczeniu do najniższego poziomu od 28 lat w poprzednim tygodniu, popyt na kredyty hipoteczne nieznacznie się poprawił, mimo że stopy procentowe wzrosły.

Całkowita liczba wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła w zeszłym tygodniu o 7.4 proc Stowarzyszenie Bankowców Hipotecznychindeks wyrównany sezonowo.

Stało się tak nawet wtedy, gdy średnie oprocentowanie kontraktowe dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu z odpowiednimi saldami kredytów (726,200 6.79 USD lub mniej) wzrosło do 6.71% z 0.80%, a punkty wzrosły do ​​0.77 z 20 (wliczając opłatę za udzielenie kredytu) dla kredytów z 2022% zaliczki. To najwyższy poziom od listopada 270 roku i o XNUMX punktów bazowych wyższy niż rok temu.

„Nawet przy wyższych wskaźnikach w zeszłym tygodniu nastąpił wzrost liczby wniosków, ale było to w porównaniu z dwoma tygodniami spadków do bardzo niskich poziomów, w tym tygodniem wakacyjnym” — zauważył Joel Kan, ekonomista MBA.

Wnioski o refinansowanie kredytu mieszkaniowego wzrosły o 9% z tygodnia na tydzień, ale były o 76% niższe niż w tym samym tygodniu rok temu. Według kursu z zeszłego tygodnia było zaledwie 200,000 2 pożyczkobiorców, którzy mogliby uzyskać miesięczne oszczędności z refinansowania, w porównaniu z ponad XNUMX milionami, którzy mogliby skorzystać na takim poziomie rok temu, według obliczeń Black Knight, firmy zajmującej się danymi i analizami kredytów hipotecznych.

Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu wzrosły o 7% w ciągu tygodnia i były o 42% niższe niż w tym samym tygodniu rok temu. Obecnie na rynku jest więcej zapasów w porównaniu z rokiem ubiegłym, ale nowe oferty są nadal słabe, co sugeruje, że to, co jest na sprzedaż, nie sprzedaje się bardzo szybko.

Skok popytu może być początkiem tradycyjnie ruchliwego wiosennego rynku. Udział wniosków o kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej wzrósł jednak w zeszłym tygodniu, co sugeruje, że coraz więcej kupujących stara się pozwolić sobie na dzisiejszy, wciąż drogi rynek mieszkaniowy. ARM oferują niższe stopy procentowe przy wyższym ryzyku.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych ma przesunął się jeszcze wyżej, przekraczając 7%, zgodnie z oddzielnym badaniem Mortgage News Daily. Prezes Rezerwy Federalnej Jerome Powell powiedział we wtorek prawodawcom na Kapitolu, że podwyżki stóp procentowych mógł ponownie przyspieszyć. To wystraszyło inwestorów i spowodowało wzrost rentowności obligacji. Oprocentowanie kredytów hipotecznych luźno podąża za rentownością 10-letnich obligacji skarbowych.

„Chociaż przewodniczący Fed Powell nie powiedział nic szczególnie nowego ani innego, rynki przeczytały wystarczająco dużo jego wypowiedzi, aby znacząco zmienić kurs oczekiwań dotyczących stóp funduszy Fed” – powiedział Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily.