Popyt na kredyty hipoteczne spada jeszcze bardziej, ponieważ stopy procentowe wracają do lipcowych maksimów

Po spadku na początku tego miesiąca, oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie zaczęło gwałtownie rosnąć do najwyższego poziomu od połowy lipca. To spowodowało, że popyt na kredyty hipoteczne spadł jeszcze bardziej.

Całkowita liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła w zeszłym tygodniu o 3.7% w porównaniu z poprzednim tygodniem, według sezonowo modyfikowanego indeksu Stowarzyszenia Banków Hipotecznych. Wolumen był o 63% niższy niż w tym samym tygodniu rok temu.

Średnia stopa procentowa umowy dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i zgodnych saldach kredytu (647,200 5.80 USD lub mniej) wzrosła do 5.65% z 0.71%, a punkty wzrosły do ​​0.68 z 20 (w tym prowizja za rozpoczęcie działalności) w przypadku kredytów ze spadkiem o 3.11% Zapłata. Wskaźnik ten rok temu wynosił XNUMX%.

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych i rentowności obligacji skarbowych wzrosły w zeszłym tygodniu, ponieważ urzędnicy Rezerwy Federalnej wskazali, że stopy krótkoterminowe pozostaną wyższe przez dłuższy czas. Oprocentowanie kredytów hipotecznych było zmienne w ciągu ostatniego miesiąca i wahało się od 5.4 do 5.8 procent” – powiedział Joel Kan, wiceprezes MBA ds. prognoz gospodarczych i branżowych.

W rezultacie popyt refinansowy, który jest bardzo wrażliwy na tygodniowe zmiany stóp procentowych, spadł w ciągu tygodnia o kolejne 8% i był o 83% niższy niż w tym samym tygodniu rok temu. Udział refinansowania działalności hipotecznej spadł do 30.3% ogółu wniosków z około 66% rok temu.

Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu spadły o 2% w ciągu tygodnia i były o 23% niższe niż w tym samym tygodniu rok temu.

„Wnioski o zakup spadły w ciągu ośmiu z ostatnich dziewięciu tygodni, ponieważ popyt nadal się kurczy z powodu wyższych stawek i słabszych perspektyw gospodarczych”, powiedział Kan. „Jednak rosnące zapasy i wolniejszy wzrost cen domów mogą potencjalnie sprowadzić niektórych kupujących z powrotem na rynek jeszcze w tym roku”.

Ceny domów są nadal znacznie wyższe od poziomów sprzed roku, ale spadły o 0.77% od czerwca do lipca. Według Black Knight, firmy zajmującej się oprogramowaniem hipotecznym, danymi i analizami, był to pierwszy miesięczny spadek od prawie trzech lat.

Choć spadek może wydawać się niewielki, jest to największy jednomiesięczny spadek cen od stycznia 2011 r. Jest to również drugi najgorszy wynik w lipcu od 1991 r., za 0.9% spadkiem w lipcu 2010 r., podczas Wielkiej Recesji.

Biorąc pod uwagę niedawną zmienność oprocentowania kredytów hipotecznych, rozpiętość między oprocentowaniem kredytów jumbo a oprocentowaniem kredytów zgodnych ponownie się poszerzyła. Pożyczki typu jumbo, które miały wyższe stopy procentowe ze względu na wielkość pożyczek, są teraz o 48 punktów bazowych niższe niż pożyczki zgodne. W lipcu spread ten przekroczył 50 punktów bazowych. Jest to prawdopodobne, ponieważ jumbos nie są wspierane przez rząd, który ma bardziej rygorystyczną tolerancję na ryzyko, ale są utrzymywane w bilansach banków. Banki w tej chwili desperacko szukają kredytów hipotecznych.