Popyt na kredyty hipoteczne spada, nawet jeśli oprocentowanie spada od ostatnich maksimów

Liczba wniosków o kredyt hipoteczny prawie się nie zmieniła w zeszłym tygodniu, spadając o 0.5% w porównaniu z poprzednim tygodniem, zgodnie z sezonowo modyfikowanym indeksem Mortgage Bankers Association.

Tymczasem ceny spadły nieco w zeszłym tygodniu, ale nadal są blisko 22-letniego maksimum.

Średnia stopa procentowa umowy dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i zgodnych saldach kredytu (647,200 7.06 USD lub mniej) spadła do 7.16% z 0.73%, a punkty spadły do ​​0.88 z 20 (wliczając prowizję za rozpoczęcie działalności) w przypadku kredytów z 3.24% spadkiem Zapłata. Wskaźnik ten wyniósł XNUMX% w tym samym tygodniu rok temu.

Niewielki spadek wystarczył, aby nieco przesunąć igłę na żądanie refinansowania. Wnioski te wzrosły w ciągu tygodnia o 0.2%, ale nadal były o 85% niższe niż rok wcześniej. Obecnie istnieje bardzo niewielu kwalifikowanych pożyczkobiorców, którzy nie mają jeszcze niższej stopy procentowej niż ta, która jest obecnie oferowana.

Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu spadły o 1% w ciągu tygodnia i były o 41% niższe rok do roku. Agenci nieruchomości i firmy budujące domy twierdzą, że ruch kupujących zmalał. Agenci twierdzą, że dzisiejsi nabywcy nie widzą poczucia pilności, a niektórzy mogą czekać na znaczne obniżenie stawek.

„Oprócz stawki pożyczki ARM, stawki dla wszystkich innych rodzajów pożyczek były o ponad trzy punkty procentowe wyższe niż rok temu. Te podwyższone stawki nadal wywierają presję zarówno na działalność zakupową, jak i refinansową, a także przyczyniły się do bieżących wyzwań związanych z przystępnością, które mają wpływ na szerszy rynek mieszkaniowy, co widać w pogarszających się trendach w zakresie rozpoczynania i sprzedaży domów” – powiedział Joel Kan, ekonomista MBA.

Według Mortgage News Daily oprocentowanie kredytów hipotecznych rozpoczęło się w tym tygodniu ponownie nieco wyżej, ale wszystkie uszy są teraz na środowym posiedzeniu Rezerwy Federalnej. Chociaż powszechnie oczekuje się, że Fed podniesie swoją stopę procentową o 0.75 punktu procentowego, inwestorzy są bardziej skoncentrowani na tym, co zasygnalizuje dla przyszłych zmian stóp procentowych. Niektórzy uważają, że Fed przygotowuje się do zakończenia lub przynajmniej spowolnienia podwyżek stóp.

„Jeśli posuną się tak daleko, by rzucić tę kość na rynek, na początku prawdopodobnie będzie to korzystne dla stawek” – napisał Matthew Graham, dyrektor operacyjny w Mortgage News Daily. „Jeśli całkowicie się od tego unikną, stawki będą miały złe [środowe] popołudnie. … Tak czy inaczej, ryzyko zmienności jest wysokie”.