Popyt na kredyty hipoteczne spada do najniższego poziomu od 22 lat

Ból na rynku kredytów hipotecznych tylko się pogłębia, gdy wyższe stopy procentowe i inflacja uderzają w amerykańskich konsumentów.

Popyt na kredyty hipoteczne spadł w zeszłym tygodniu o ponad 6% w porównaniu z poprzednim tygodniem, osiągając najniższy poziom od 2000 r., według sezonowo modyfikowanego indeksu Stowarzyszenia Banków Hipotecznych.

Liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup domu spadła w ciągu tygodnia o 7% i była o 19% niższa niż w tym samym tygodniu w 2021 roku. stracił znaczną siłę nabywczą.

„Aktywność zakupowa spadła zarówno w przypadku kredytów konwencjonalnych, jak i rządowych, ponieważ słabnące perspektywy gospodarcze, wysoka inflacja i utrzymujące się problemy z przystępnością mają wpływ na popyt nabywców”, powiedział Joel Kan, ekonomista MBA.

Podczas gdy kupujący są mniej podatni na cotygodniowe zmiany stóp procentowych, szerszy obraz rosnących stóp już zebrał swoje żniwo. Oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie wzrosły w zeszłym tygodniu po nieznacznym spadku w ciągu ostatnich trzech tygodni.

Średnia umowna stopa procentowa dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i zgodnych saldach kredytu (647,200 5.82 USD lub mniej) wzrosła do 5.74% z 0.65%, a punkty wzrosły do ​​0.59 z 20 (w tym prowizja za rozpoczęcie działalności) w przypadku kredytów ze spadkiem o 3.11% Zapłata. Wskaźnik ten wyniósł XNUMX% w tym samym tygodniu rok temu.

Popyt na refinansowanie, które są bardzo wrażliwe na stopy procentowe, spadł o 4% w ciągu tygodnia i był o 80% niższy niż w tym samym tygodniu ubiegłego roku. Wnioski te również są na najniższym poziomie od 22 lat, ale spadek popytu ze strony nabywców domów spowodował, że udział refinansowania kredytów hipotecznych wzrósł do 31.4% ogółu wniosków z 30.8% w poprzednim tygodniu.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych nie zmieniło się zbytnio w tym tygodniu, ale to może się wkrótce zmienić ze względu na wzrost zmienność rynku obligacji. Oczekuje się, że Rezerwa Federalna podniesie stopy procentowe o kolejne 75 punktów bazowych w przyszłym tygodniu, a inne banki centralne podejmą podobne działania przeciwko inflacji. Punkt bazowy wynosi 0.01%.

„Jest to szczególnie prawdziwe w przyszłym tygodniu, ponieważ rynki przetrawią najnowszą politykę Fed w następną środę, ale czwartkowe ogłoszenie polityki przez Europejski Bank Centralny może również wywołać wystarczająco dużo poruszenia, aby wpłynąć na stopy procentowe w USA” – zauważył Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News. Codzienny.