Popyt na kredyty hipoteczne dalej spada, gdy stopy procentowe wracają do szczytu w czerwcu

W czerwcu średnia stopa 30-letniego fixed shota na krótko przekroczyła 6%, a to wystarczyło, aby postawić na piętach niegdyś gorący rynek mieszkaniowy. Stawki spadły w lipcu i sierpniu, ale szkody zostały już wyrządzone. Teraz stopy ponownie przekraczają 6%, co powoduje, że i tak już nękany popyt na kredyty hipoteczne spada jeszcze bardziej.

Według Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych średnie oprocentowanie dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i zgodnych saldach kredytów (647,200 5.94 USD lub mniej) wzrosło do 5.80% w zeszłym tygodniu z 20% w poprzednim tygodniu, w przypadku kredytów z 6% zaliczką . To była średnia tygodniowa, ale było kilka dni, kiedy stawka wzrosła powyżej XNUMX% w innej ankiecie z Mortgage News Daily.

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych rosło w ciągu ostatniego tygodnia, ponieważ rynki kontynuowały ponowną ocenę perspektyw dla gospodarki i ścieżki polityki pieniężnej, z oczekiwaniami, że stopy krótkoterminowe będą się zmieniać i pozostawać na wyższym poziomie przez dłuższy czas”, powiedział Mike Fratantoni, Starszy wiceprezes MBA i główny ekonomista.

W rezultacie liczba wniosków o refinansowanie kredytu hipotecznego spadła w ciągu tygodnia o kolejny 1% i była o 83% niższa niż w tym samym tygodniu rok temu. Oprocentowanie kredytów hipotecznych rok temu było nieco poniżej 3% i było rekordowo niskie przez większą część 2021 r., więc jest teraz bardzo niewiele osób, które nie dokonały jeszcze refinansowania do znacznie niższej stawki niż jest dostępna dzisiaj.

Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu spadły o 1% w ciągu tygodnia i były o 23% niższe niż w tym samym tygodniu rok temu. Biorąc pod uwagę dzisiejsze wyższe stawki, osoba kupująca dom za 400,000 700 dolarów zapłaciłaby o blisko XNUMX dolarów więcej miesięcznie niż rok temu.

„Ostatnie dane gospodarcze prawdopodobnie zapobiegną znacznemu spadkowi oprocentowania kredytów hipotecznych w najbliższym czasie, ale silny rynek pracy przedstawiony w sierpniowych danych powinien wspierać popyt na mieszkania”, powiedział Fratantoni, dodając: „Nie ma oznak ożywienia w aplikacjach zakupowych jeszcze, ale silny rynek pracy i wzrost zapasów mieszkaniowych powinny doprowadzić do ewentualnego wzrostu aktywności zakupowej.”

Oprocentowanie kredytów hipotecznych na początku tego tygodnia skoczyło jeszcze wyżej, ponieważ inwestorzy czekają na mnóstwo przemówień członków Rezerwy Federalnej, które mogą dać więcej wglądu w to, jak duża może być kolejna podwyżka stóp. Wyższe stopy oprocentowania kredytów hipotecznych już obniżają ceny domów, ale biorąc pod uwagę, jak bardzo wzrosły w ciągu ostatnich kilku lat, prawdopodobnie potrzeba znacznie więcej ochłodzenia, zanim przystępność w pełni się poprawi.