Popyt na kredyty hipoteczne dalej spada, nawet gdy stopy procentowe spadają

Według danych opublikowanych w środę, popyt na kredyty hipoteczne spadł czwarty tydzień z rzędu, mimo że stopy procentowe spadły z ostatnich maksimów.

Całkowity wolumen spadł w zeszłym tygodniu o 1.8% w porównaniu z poprzednim tygodniem, według sezonowo modyfikowanego indeksu Stowarzyszenia Banków Hipotecznych.

Liczba wniosków o kredyt na zakup domu spadła w ciągu tygodnia o 1%, ale była o 18% niższa niż w tym samym tygodniu rok temu. Na rynku mieszkaniowym pojawia się coraz większa podaż, ponieważ konkurencja wśród kupujących spada. Jednak ceny i stopy procentowe są nadal wysokie, a inflacja osłabia zaufanie konsumentów.

Średnia stopa procentowa umowy dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i zgodnych saldach kredytu (647,200 5.74 USD lub mniej) spadła do 5.82% z 0.61%, a punkty spadły do ​​0.65 z 20 (wliczając prowizję za początek) w przypadku kredytów ze spadkiem o XNUMX% Zapłata.

„Większa niepewność gospodarcza i powszechne wyzwania w zakresie przystępności cenowej zniechęcają gospodarstwa domowe do wchodzenia na rynek, co prowadzi do spadku aktywności zakupowej, która jest bliska minimów ostatnio obserwowanych na początku pandemii” – powiedział Joel Kan, ekonomista ze Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych.

Dodał, że może istnieć „potencjalna podszewka” dla rynku, ponieważ stabilizacja oprocentowania kredytów hipotecznych i rosnące zapasy „mogą sprowadzić niektórych kupujących z powrotem na rynek w drugiej połowie roku”.

Liczba wniosków o refinansowanie kredytu mieszkaniowego spadła w ciągu tygodnia o kolejne 4% i była o 83% niższa niż w tym samym tygodniu rok temu. Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu przed rokiem wynosiła 3.01%. Większość kredytobiorców dokonała już refinansowania po znacznie niższych stawkach niż obecnie. Udział refinansowania kredytów hipotecznych spadł do 30.7% ogółu wniosków z 31.4% w poprzednim tygodniu.

Wszystkie oczy i uszy są teraz zwrócone na Rezerwę Federalną, powszechnie oczekuje się, że zwiększy referencyjną stopę procentową kredytów W środę na ostatnim posiedzeniu Federalnego Komitetu Otwartego Rynku.

Chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych nie jest zgodne ze stopą funduszy federalnych, po spotkaniu odpowiedzą na wszelkie komentarze prezesa Fed Jerome'a ​​Powella.