Popyt na kredyty hipoteczne spada o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem, gdy stopy procentowe wyprzedzają o 6%

Wydaje się, że popyt na kredyty hipoteczne nie ma dokąd pójść, ale spada, ponieważ stopy procentowe idą w górę.

Liczba wniosków spadła w zeszłym tygodniu o 1.2% w porównaniu z poprzednim tygodniem, zgodnie z sezonowo modyfikowanym indeksem Stowarzyszenia Banków Hipotecznych. Wyniki tygodnia uwzględniają poprawkę na obchody Święta Pracy. Od zeszłego roku popyt na kredyty hipoteczne wśród kupujących spadł o prawie jedną trzecią.

powiązane wiadomości inwestycyjne

Niesłabnąca inflacja oznacza, że ​​Fed może jeszcze szybciej podnieść stopy procentowe

Oprocentowanie kredytów hipotecznych, które nieznacznie spadały w lipcu i sierpniu, ponownie wzrosły po tym, jak prezes Rezerwy Federalnej, Jerome Powell, dał jasno do zrozumienia inwestorom, że bank centralny będzie twardo traktował inflację, nawet jeśli sprawi to konsumentom trochę bólu.

Średnia stopa oprocentowania kontraktu dla kredytów hipotecznych o stałej stopie procentowej z 30 przy zgodnych saldach kredytu (647,200 lub mniej) wzrosła do 6.01% z 5.94%, a punkty spadły do ​​0.76 od 0.79 (włączając opłatę początkową) dla pożyczek z 20% zaliczka.

„30-letnia stała stopa oprocentowania kredytów hipotecznych osiągnęła poziom 6% po raz pierwszy od 2008 roku – wzrastając do 6.01% – co jest zasadniczo dwukrotnie wyższe niż rok temu” – powiedział Joel Kan, wiceprezes MBA ds. prognoz gospodarczych i branżowych. .

Popyt na refinansowanie spadł o kolejne 4% w ciągu tygodnia i był o 83% niższy niż w tym samym tygodniu rok temu. Przy stopach powyżej 6% tylko około 452,000 315 pożyczkobiorców może skorzystać z refinansowania, według Black Knight, dostawcy technologii hipotecznych i danych. To najniższa liczba w historii. Tych kilku pozostałych kandydatów mogło zaoszczędzić tylko około XNUMX dolarów miesięcznie na pożyczkobiorcę.

Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu wymusiły wzrost o 0.2% w porównaniu z poprzednim tygodniem, ale były o 29% niższe niż w tym samym tygodniu rok temu. Nastąpił wzrost popytu na pożyczki dla weteranów i pożyczki USDA, które są preferowane przez kupujących po raz pierwszy, ponieważ mogą oferować niskie lub żadne zaliczki.

„Rozpiętość między zgodną 30-letnią stałą stopą oprocentowania kredytów hipotecznych a pożyczkami ARM i jumbo pozostała duża w zeszłym tygodniu, odpowiednio 118 i 45 punktów bazowych. Szeroki spread podkreśla zmienność na rynkach kapitałowych z powodu niepewności co do kolejnych ruchów politycznych Fed” – dodał Kan.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych podskoczyło w tym tygodniu znacznie wyżej, po tym jak miesięczna inflacja okazała się wyższa niż oczekiwano. To sprawiło, że inwestorzy obawiali się, że Rezerwa Federalna podniesie stopy procentowe bardziej niż oczekiwano na następnym posiedzeniu.

„Był to jeden z ostatnich butów, które spadły przed ogłoszeniem Fed 21 września i pojawiły się w momencie, gdy rynek w pełni wycenił podwyżkę o 75 pb, ale był gotów rozważyć coś jeszcze wyższego, jeśli dane były przekonujące”. napisał Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily. „Było to prawdopodobnie wystarczająco przekonujące, aby Fed przynajmniej otworzył rozmowę”.