Bankowcy hipoteczni spodziewają się, że stopy procentowe spadną do 5.4% w 2023 roku. Co zrobią ceny domów?

Ceny domów już zaczęły spadać. Według Case-Shillera ceny domów spadły miesiąc do miesiąca od czerwca do lipca po raz pierwszy od 20 lat. Najnowsze dane, które będą dotyczyć sierpnia, zostaną podane we wtorek rano.

Z prawdopodobną recesją, oprócz oprocentowania kredytów hipotecznych w pobliżu lub powyżej 7%, „zaobserwowaliśmy już dość dramatyczny spadek popytu na mieszkania”, powiedział Kan.

Zobacz także: Grupa branży hipotecznej przewiduje recesję w przyszłym roku, spodziewa się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie z 7%

30-letnia stała stawka średnio 6.94% w zeszłym tygodniu w porównaniu do 3.85% rok temu. MBA oczekuje również, że stawki będą zejść do 5.4% do końca przyszłego roku.

Oczekuj więc, że krajowy wzrost cen domów „spłaszczy się” w 2023 i 2024 r., powiedział. Dla niektórych może to być „srebrna podszewka”, dodał Kan, ponieważ sprowadza ceny domów z powrotem do bardziej „rozsądnych poziomów”.

Wyhamowanie wzrostu cen mieszkań powinno pozwolić gospodarstwom domowym nadrobić zaległości pod względem płac i oszczędności, aby pozwolić sobie na mieszkania, które są obecnie zbyt drogie.

Ostrzegł jednak, że na niektórych rynkach ceny domów mogą rzeczywiście spaść. Już teraz obserwujemy spadek wartości domów na niektórych rynkach, od wybuchowe miasta pandemiczne jak Austin i Phoenix do znane drogie Obszar Zatoki San Francisco.

Mimo to, nawet przy spadkach cen, nie oczekuj wzrostu zapasów, ponieważ ludzie mają bardzo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, z których prawdopodobnie nie będą się już cieszyć w najbliższej przyszłości.

Według czerwca dane Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa, prawie jedna czwarta właścicieli domów ma oprocentowanie kredytów hipotecznych mniejsze lub równe 3%. A zdecydowana większość właścicieli — 93% — ma stawki poniżej 6%.

Co więcej, podaż prawdopodobnie również będzie napięta.

Mówi się, że sprzedawcy są „uderzający” i nie sprzedawać swoich domów, tak jak widzą, że inni zmuszeni są do obniżania cen katalogowych, aby zachęcić kupujących. Budowniczowie też się boją, sygnalizując zamiar spowolnienia nowej budowy.

Niemniej jednak popyt na mieszkania powinien w końcu odbudować, biorąc pod uwagę, że jest wiele osób, które wkrótce będą potrzebowały własnego domu.

Kan z MBA szacuje, że w grupie wiekowej od 50 do 28 lat jest 38 milionów ludzi, z których część – lub wielu – prawdopodobnie zostanie w przyszłości potencjalnymi właścicielami domów.

W przypadku osób poniżej 35 roku życia wskaźnik posiadania domów wynosi tylko 39%, powiedział Kan, podczas gdy udział ten wzrasta w przypadku osób w wieku od 35 do 44 lat do 61%.

Tak więc, gdy ludzie się starzeją, „jesteśmy dość pewni, że jeśli będziemy trzymać się tych trendów, przez wiele lat zobaczymy bardzo wspierający demograficzny czynnik napędzający popyt na mieszkania” – powiedział Kan.

Masz przemyślenia na temat rynku mieszkaniowego? Napisz do reportera MarketWatch Aarthi Swaminathan na [email chroniony]