Przystępność mieszkań w USA jest pogarsza się w najszybszym tempie w historii. Tak wynika z niedawnej analizy przeprowadzonej przez bank inwestycyjny Morgan Stanley.
Problem w tym, że ceny domów wciąż rosną, podczas gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych idą w górę wyższa, co jest bardzo niezwykłe.
Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych zwykle obniża ceny domów, obniżając popyt. Oto dlaczego dynamika rynku mieszkaniowego stała się tak dziwaczna i co potencjalni nabywcy domów mogą zrobić, aby wyjść z kryzysu.
Nie przegap
Dynamika rynku mieszkaniowego
Nieruchomości nie są złożoną klasą aktywów. Ceny zależą od trzech kluczowych czynników — oprocentowania kredytów hipotecznych, dochodów i zapasów. Powodem, dla którego dynamika rynku mieszkaniowego jest obecnie wypaczona, jest to, że jeden czynnik szybko się zmienił (oprocentowanie kredytów hipotecznych), podczas gdy pozostałe dwa nie zmieniły się zbytnio.
Średnia 30-letnia stopa oprocentowania kredytów hipotecznych w październiku 2021 r. wynosiła około 3%. W październiku 2022 r. średni wskaźnik wzrósł do 6.66% — ponad dwukrotnie. Ta huśtawka stóp procentowych z pewnością zaczęła fajny popyt na rynku, przy czym sprzedaż istniejących domów spadała z rzędu w ciągu ostatnich siedmiu miesięcy. W sierpniu 2022 r. sprzedaż spadła do najniższego poziomu od czasu pandemii.
Jednak aukcje również gwałtownie spadły. Wielu właścicieli domów, którzy zamknęli niskie stawki przez 30 lat, niechętnie wprowadza na rynek swoje domy i przechodzi na wyższe stawki. We wrześniu liczba ofert domów w Stanach Zjednoczonych była o 42.6% niższa niż średnia sprzed pandemii z lat 2017-2019.
Czytaj więcej: Ile pieniędzy muszę zarobić, aby znaleźć się w czołówce 1%, 5% i 10% w USA? To może być mniej niż myślisz
Tymczasem roczny dochód typowego Amerykanina rodzina jest w stagnacji. Oznacza to, że mieszkania zostały zepchnięte poza zasięg rodzin o niskich dochodach, podczas gdy gospodarstwa domowe o wysokich dochodach licytują ograniczone zasoby domów.
To pozostawia dwie opcje: przenieś się lub poczekaj
Obecna sytuacja pozostawia tylko dwie możliwości potencjalnych nabywców domów.
To pierwsze to ruch. Podczas gdy zapasy są w większości miejsc ograniczone, według danych opublikowanych przez Realtor.com 36 z 50 największych metro w USA odnotowało w zeszłym miesiącu wzrost zapasów.
Zapasy rosły najszybciej w Phoenix (167.3% więcej niż przed rokiem), Raleigh (166.1% więcej) i Nashville (125.3% więcej). Może to wskazywać, że w niektórych częściach Stanów Zjednoczonych prawdopodobnie nastąpi powódź podaży i niższe ceny.
Exploring tańsze części kraju może być kluczem do uzyskania własności domu.
Drugą opcją byłoby przeczekanie tego. Obecnie ekonomiści są podzieleni co do tego, co dalej z cenami domów. Skylar Olsen, główny ekonomista Zillow, powiedział Money.com, że uważa, że ceny prawdopodobnie pozostaną w stagnacji lub umiarkowanie wzrosną do 2023 roku. Biorąc pod uwagę obecną napiętą podaż, starsza ekonomistka i dyrektor ds. prognoz w National Association of Realtors Nadia Evangelou poparła prognozę Olsena.
Jednak inni ekonomiści z Moody's powiedzieli Fortune, że spodziewają się, że ceny domów mogą spaść o 15%, podczas gdy niektóre z najbardziej przewartościowanych nieruchomości mogą spaść nawet o 30%. Tak dotkliwa korekta z pewnością miałaby pozytywny wpływ na przystępność cenową mieszkań. A jeśli zbiega się z długo oczekiwany „Fed Pivot” w sprawie stóp procentowych, przystępność cenowa mogłaby się szybko poprawić.
Nie ma sposobu, aby wiedzieć na pewno. Ale jeśli jesteś optymistą co do spadku cen domów, dobrym pomysłem może być poczekanie na lepszą przystępność cenową w przyszłym roku.
Co dalej czytać
„Ta ciężarówka nie może robić normalnych rzeczy dla ciężarówek”: gwiazda YouTube mówi, że holowanie nowym elektrycznym pickupem Forda to „całkowita katastrofa” w wirusowym wideo – ale Wall Street nadal lubi te 3 akcje EV
„Po prostu nie mogę się doczekać wyjścia”: prawie trzy czwarte nabywców domów w pandemii żałuje — oto, co musisz wiedzieć przed tobą umieścić w tej ofercie
„Niezwykłe odwrócenie”: Prezydent Biden właśnie (po cichu) ograniczył umorzenie kredytów studenckich – a zmiana może wpłynąć na nawet 1.5 mln kredytobiorców. Czy jesteś jednym z nich?
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/morgan-stanley-warns-housing-affordability-100000594.html