(Bloomberg) — nabywcy domów w USA coraz częściej płacą gotówką.
Najczęściej czytane z Bloomberg
Udział transakcji gotówkowych wzrósł do najwyższego poziomu od 2013 roku w zeszłym roku, podczas gdy inwestorzy instytucjonalni, którzy zwykle odpowiadają za wiele transakcji gotówkowych, wycofali się, wynika z danych firmy Attom zajmującej się analizą danych dotyczących nieruchomości. Sugeruje to, że bardziej regularni kupujący zwrócili się do samofinansowania, aby uniknąć karalnych oprocentowania kredytów hipotecznych.
Jest to szczególnie prawdziwe na południowym wschodzie, gdzie znajduje się większość z 13 miast z udziałem gotówki powyżej 50% w zeszłym roku według danych Attom. Augusta w stanie Georgia, znana z organizacji turnieju golfowego US Masters, pokonała je wszystkie z wynikiem 72%.
Pośrednicy w handlu nieruchomościami w regionie twierdzą, że wiele osób, które rok temu zostałyby przecenione przez pieniądze z Wall Street, może teraz wkroczyć, w szczególności kupujący, którzy zarobili na sprzedaży nieruchomości w droższych częściach Stanów Zjednoczonych.
„To głównie ludzie na emeryturze lub ludzie, którzy sprzedali coś w innych częściach kraju i zarobili na tym dużo pieniędzy i są w stanie kupić coś tutaj za gotówkę” – powiedziała Heather Kruayai, agentka nieruchomości Redfin Corp. w Jacksonville , Floryda, gdzie średnia cena domu jest o połowę niższa niż w Kalifornii.
Mniej więcej połowa ofert, jakie Kruayai otrzymuje obecnie, pochodzi od indywidualnych nabywców.
Poza wysokimi oprocentowaniami kredytów hipotecznych, dwa główne czynniki pomagają wyjaśnić skok sprzedaży gotówkowej. Wiele miejsc w stanach Sun Belt pozostaje stosunkowo niedrogich w porównaniu z północno-wschodnim i zachodnim wybrzeżem, dając ludziom, którzy tam sprzedawali, przewagę — i gotówkę. A inwestorzy instytucjonalni, spaleni nagłym zwrotem na rynku w zeszłym roku, wycofali się z niegdyś gorących rynków.
Sprzedaż domów spadła w zeszłym roku w związku z rosnącymi stopami procentowymi i spadkiem cen z maksimów wywołanych pandemią. Zakupy inwestorów spadły w czwartym kwartale 46 roku o rekordowe 2022% w stosunku do roku poprzedniego, wynika z raportu biura maklerskiego Redfin.
Więcej na ten temat: Wall Street przegrywa z amatorskimi nabywcami w kryzysie mieszkaniowym
W Atlancie około 53% domów sprzedanych w zeszłym roku było opłaconych gotówką, na podstawie danych Attom. Jasmine Harris, tamtejsza agentka nieruchomości Redfin, powiedziała, że spotyka ludzi, którzy sprzedali swój dom w Kalifornii za pół miliona lub milion dolarów i kupili nieruchomość w Atlancie za około 400,000 XNUMX dolarów.
„Są w stanie uczestniczyć w grze pieniężnej, w której normalnie nie byliby w stanie” — powiedziała.
Nigdzie udział gotówki nie był wyższy niż w Augusta, położonej około dwóch godzin jazdy na wschód od Atlanty. Według danych Attom mediana ceny sprzedaży domu w tym mieście, wynosząca około 200,000 XNUMX USD, jest znacznie niższa od średniej krajowej.
„Duży poziom sprzedaży gotówkowej w metrze Augusta może być przynajmniej częściowo związany ze stosunkowo dobrym rynkiem przerzucania domów” – powiedział Rob Barber, dyrektor generalny Attom.
Augusta, będąca domem dla bazy wojskowej, uniwersytetów i elektrowni, jest dużym rynkiem pod wynajem i przyciąga inwestorów, którzy chcą zarobić na tym popycie, powiedział Clay Turner, pośrednik i pośrednik w handlu nieruchomościami w okolicy.
„Kierowca, który rozpoczął to szaleństwo, miał dużo pieniędzy z Wall Street” – powiedział Turner. Dziś inwestorzy bardziej skupiają się na zarządzaniu swoimi nieruchomościami niż na ich rozbudowie. „Ten mały błysk na patelni na naszym rynku ustabilizował się”.
To nie tylko na południu. W Las Vegas udział inwestorów instytucjonalnych spadł, podczas gdy sprzedaż gotówkowa nadal rosła w ubiegłym roku, wynika z danych Attom.
„Nie obserwujemy już zakupów funduszy hedgingowych” — powiedział Shay Stein, agent nieruchomości w firmie Redfin w okolicy. „Myślę, że wielu inwestorów zastanawia się, co zrobi rynek”.
Stwarza to możliwości dla stałych nabywców, w tym dla tych, którzy szukają drugiego domu, tradycyjnego czynnika napędzającego sprzedaż gotówkową obok inwestorów.
Jere Singer, niedawny klient gotówkowy Kruayai, agenta nieruchomości w Jacksonville, kupił w lutym dom na plaży w północno-wschodniej Florydzie. 57-letnia właścicielka firmy z Georgii od prawie roku szukała nieruchomości wakacyjnej, a kiedy znalazła odpowiednie miejsce, postanowiła wykorzystać swój spadek, aby sfinalizować transakcję.
„Warunki nie były świetne, jeśli chodzi o ceny i oprocentowanie kredytów hipotecznych” – powiedział Singer. „Ale lokalizacja była, więc od razu na nią wskoczyłem”.
Najczęściej czytane z Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html