Więcej deweloperów obniża ceny, sentyment spada dziewiąty miesiąc z rzędu

Coraz więcej firm budowlanych obniża ceny domów, ponieważ ich zaufanie do rynku wciąż spada.

Nastroje wśród budowniczych domów we wrześniu spadły o 3 punkty do 46 w indeksie rynku mieszkaniowego National Association of Home Builders/Wells Fargo. Wszystko poniżej 50 jest uważane za negatywne.

To dziewiąty z rzędu miesiąc spadków i najniższy poziom od maja 2014 r., z wyjątkiem krótkotrwałego spadku na początku pandemia wirusa koronawirusa w 2020 roku. W styczniu tego roku nastroje wynosiły 83, kiedy stopy procentowe były o połowę niższe od obecnych.

Rzeczywiście, budowniczowie obwiniają rosnące stopy za spadek nastrojów. Według Mortgage News Daily, średnia na 30-letniej stałej stawce zaczęła się w tym roku około 3%, a następnie zaczęła stale rosnąć, przekraczając 6% przez kilka dni w czerwcu. Następnie spadł nieco i prawie osiągnął 5% w sierpniu, po czym ponownie gwałtownie wzrósł, z powrotem o ponad 6% w tym miesiącu. To sprawiło, że i tak już drogi rynek mieszkaniowy stał się jeszcze mniej przystępny cenowo. Tymczasem Rezerwa Federalna jest oczekuje się, że ponownie podniesie swoją stopę referencyjną w tym tygodniu, ponieważ inflacja pozostaje wysoka.

„Ruch kupujących jest słaby na wielu rynkach, ponieważ coraz więcej konsumentów pozostaje na uboczu ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych i ceny domów, które sprawiają, że zakup nowego domu jest poza zasięgiem finansowym wielu gospodarstw domowych” – powiedział prezes NAHB Jerry Konter, budowniczy domów i deweloper z Savannah, Georgia.

Prawie jedna czwarta firm budujących domy również poinformowała o obniżeniu cen domów, z 19% w sierpniu, dodał Konter.

Spośród trzech składników indeksu obecne warunki sprzedaży spadły o 3 punkty do 54, oczekiwania sprzedażowe w ciągu najbliższych sześciu miesięcy spadły o 1 punkt do 46, a ruch kupujących spadł o 1 punkt do 31.

Budowniczowie nadal zgłaszają podwyższone koszty budowy, a także wyższe stopy procentowe, które obciążają ich rynek. Wyższe koszty ziemi, robocizny i materiałów utrudniły budowniczym obniżanie cen, ale teraz są do tego zmuszeni.

„Na tym miękkim rynku ponad połowa firm budowlanych w naszym badaniu zgłosiła stosowanie zachęt w celu zwiększenia sprzedaży, w tym wykupów oprocentowania kredytów hipotecznych, bezpłatnych udogodnień i obniżek cen” – powiedział Robert Dietz, główny ekonomista NAHB.

Na trzymiesięcznej średniej ruchomej nastroje na północnym wschodzie spadły o 5 punktów do 51, a także spadły o 5 punktów do 44 na Środkowym Zachodzie. Na południu spadł o 7 punktów do 56, a na Zachodzie, gdzie ceny domów są najwyższe, sentyment spadł o 10 punktów do 41.