Coraz więcej sprzedawców domów obniża cenę wywoławczą, gdy rynek mieszkaniowy ochładza się

Sprzedawcy domów stają się nerwowi, ponieważ gorący niegdyś rynek mieszkaniowy szybko się ochładza.

Według Realtor.com jeden na pięciu sprzedawców w sierpniu obniżył cenę wywoławczą. Rok temu udział ten wynosił zaledwie 11%.

Przeciętny dom sprzedany za mniej niż cena katalogowa po raz pierwszy od ponad 17 miesięcy w okresie czterech tygodni zakończonym 28 sierpnia, wynika z raportu Redfin.

Domy po prostu nie sprzedają się w zawrotnym tempie, jakie było sześć miesięcy temu, kiedy silny popyt kłócił się z napiętą podażą, wojny przetargowe były normą, a sprzedający często mógł uzyskać podpisaną umowę w ciągu weekendu. Domy w sierpniu stały na rynku średnio o pięć dni dłużej niż rok temu — pierwszy roczny wzrost czasu na rynku od ponad dwóch lat.

Szybko rośnie również podaż mieszkań na sprzedaż, o prawie 27% więcej niż rok temu, mimo że coraz mniej sprzedających decyduje się na aukcję. Według National Association of Realtors, oczekująca sprzedaż w lipcu, która reprezentuje podpisane umowy na istniejące domy i które są najnowszymi dostępnymi danymi dotyczącymi sprzedaży, była prawie o 20% niższa niż w lipcu 2021 r.

„Dla wielu dzisiejszych nabywców wzrost liczby opcji na sprzedaż domów odbiera im poczucie pilności, które odczuwali w ciągu ostatnich dwóch lat, kiedy zapasy były ograniczone”, powiedziała Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com. „W wyniku tej zmiany, w połączeniu z wyższymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych, konkurencja nadal słabła w sierpniu, a trendy cenowe wskazują, że kupujący zaostrzają swoje portfele”.

Według Realtor.com mediana ceny notowań w sierpniu spadła do 435,000 449,000 USD z XNUMX XNUMX USD w lipcu.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych rosło od stycznia, osiągając najwyższy poziom w czerwcu, a następnie nieznacznie spadając w lipcu i większej części sierpnia. Jednak ponownie rosną i teraz prawie dorównują czerwcowemu szczytowi.

Redfin poinformował, że zamówienia na wycieczki do domu i inne usługi kupowania domów od jego agentów pod koniec sierpnia spadły o 16% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. Według firmy ShowTime zajmującej się technologiami wycieczek domowych, aktywność turystyczna również spadła o 9% od początku roku, w porównaniu z 11% wzrostem w tym samym czasie w zeszłym roku.

„Spowolnienie po Świętach Pracy będzie prawdopodobnie nieco bardziej intensywne w tym roku niż w poprzednich latach, kiedy rynek był bardzo ciasny”, powiedział Daryl Fairweather, główny ekonomista Redfin. „Spodziewaj się, że domy pozostaną na rynku, co może doprowadzić do kolejnego niewielkiego wzrostu udziału sprzedawców obniżających ceny”.