Kolorowe kawiarnie w kultowej muzycznej i rozrywkowej dzielnicy Beale Street w centrum Memphis w stanie Tennessee.
benedek | iStock | Obrazy Getty'ego
Pomimo znacznych podwyżek cen wynajmu, konkurencja na niektórych rynkach w USA słabnie wraz ze wzrostem zapasów, według a nowy raport od krajowego biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami HouseCanary.
Na koniec 2022 r. mediana czynszu w USA wyniosła 2,305 USD, czyli o prawie 5% więcej niż rok wcześniej. Jednak w porównaniu z końcem pierwszej połowy 2022 r. mediana czynszu spadła o prawie 6 proc., wynika z raportu.
Chociaż ceny wynajmu spadły na niektórych rynkach, inne nadal rosły, w tym obszary metropolitalne wzdłuż wschodniego wybrzeża i przez przemysłowy Środkowy Zachód, stwierdził HouseCanary.
Więcej z Personal Finance:
IRS ostrzega, że zwrot podatku może być „nieco niższy”
Oferty pracy w branży technologicznej są gorące w 2023 r. pomimo zwolnień w firmach Amazon, Google, Meta i Microsoft
Co zawiera plan administracji Bidena dotyczący „karty praw najemców”
5 rynków o największym rocznym wzroście czynszów
5 obszarów metropolitalnych z największymi rocznymi spadkami czynszów
„To dość dramatyczna zmiana” – mówią eksperci mieszkaniowi
Wynajmowanie domu z trzema sypialniami jest bardziej przystępne cenowo niż posiadanie nieruchomości o porównywalnej średniej cenie w większości kraju. ostatnie sprawozdanie z Attom, firmy zajmującej się analizą danych dotyczących nieruchomości.
Podobnie grudzień Realtor.com raport wypożyczenia opublikowany w czwartek wykazał, że średnia cena wynajmu w USA, 1,712 USD, była prawie 800 USD tańsza niż miesięczny koszt pierwszego domu.
„To dość dramatyczna zmiana” – powiedział Rick Sharga, wiceprezes ds. wywiadu rynkowego w Attom, wskazując rok temu, kiedy na 60% analizowanych przez Attom rynków taniej było kupować niż wynajmować. „Po prostu nie można przecenić wpływu, jaki wyższe koszty finansowania miały na posiadanie domu”.
Podczas gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych ma niedawno schłodzone, stawki wzrosły ponad dwukrotnie w 2022 r., co według danych nigdy nie miało miejsca w ciągu jednego roku Freddie Mac. W styczniu 2022 r. średni 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił około 3%, po czym w październiku i listopadzie wzrósł do ponad 7%.
Sharga powiedział, że wzrost stopy procentowej sprawił, że miesięczne spłaty kredytu hipotecznego wzrosły o 45% do 50% w przypadku zakupu domu aprecjacja cen domów zwolniła. „Prawdopodobnie jest to najważniejszy czynnik tworzący tę zmianę” – dodał.
Decyzja o wynajmie lub zakupie jest „zawsze kwestią czasu”
Chociaż warunki dla nabywców domów mogą być nieco korzystniejsze w 2023 r., trudno przewidzieć, czy gospodarka zmierza w stronę recesji, co może zmienić priorytety finansowe, mówią eksperci.
„Jedną rzeczą, o której zawsze należy pamiętać, jest to, że rynki stale się zmieniają”, powiedział Keith Gumbinger, wiceprezes strony internetowej poświęconej hipotekom MSM. „Jeśli nie musisz być teraz na tym rynku, prawdopodobnie lepiej się wstrzymać i obserwować, jak zmieniają się warunki”.
Oczywiście decyzje dotyczące zakupu domu to coś więcej niż ceny domów i oprocentowanie kredytów hipotecznych. „Decyzja o tym, czy wynająć, czy kupić, zawsze jest kwestią czasu” – powiedział. „A co ważniejsze, jest to kwestia potrzeby”.
Źródło: https://www.cnbc.com/2023/01/27/metros-where-us-rent-prices-have-dropped-the-most.html