Sprzedaż nieruchomości mieszkaniowych na Manhattanie osiągnęła w pierwszym kwartale rekordową wartość 7.3 miliarda dolarów

Sprzedaż nieruchomości mieszkaniowych na Manhattanie przekroczyła w pierwszym kwartale 7 miliardów dolarów, co oznacza najlepszy początek roku w historii, ponieważ rynek nie wykazuje oznak spowolnienia, wynika z nowych danych dotyczących sprzedaży.

Według raportu Millera Samuela i Douglasa Ellimana w pierwszym kwartale odnotowano 3,585 sprzedaży, co jest najwyższą liczbą w historii w pierwszym kwartale. To o 46% więcej niż w pierwszym kwartale 2021 r. Całkowity wolumen sprzedaży wzrósł o 60% do ponad 7.3 mld USD, ponieważ spadające zapasy doprowadziły również do dalszego wzrostu cen.

Średnia cena mieszkania na Manhattanie wzrosła o 19% w stosunku do poprzedniego roku, do 2,042,113 XNUMX XNUMX USD.

Siła pojawiła się pomimo rosnących stóp procentowych, obaw o możliwą recesję i spadających akcji, które zwykle mają ogromny wpływ na rynek nieruchomości na Manhattanie, biorąc pod uwagę zależność miasta od branży finansowej.

Nie wygląda też na to, aby nacisk na powrót do pracy napędzał wzrost. Według danych Kastle Systems tylko około 36% nowojorskich pracowników wróciło do biura.

Jonathan Miller, dyrektor generalny Miller Samuel, firmy oceniającej i badawczej, powiedział, że założenie, że ludzie mieszkają na Manhattanie ze względu na swoją pracę, jest obecnie kwestionowane.

„Masz wielu ludzi, którzy pracują zdalnie, ale chcą być na Manhattanie” – powiedział. „Przyciąga ich oferta kulturalna, restauracje, Broadway. Praca zdalna to nie tylko przedmieścia. Na Upper East Side na Manhattanie może być tyle samo osób pracujących zdalnie, co w Westchester”.

Rosnące stopy procentowe mają też mniejszy wpływ na zamożnych nabywców, którzy dominują na rynku Manhattanu. Gdy stawki rosną, po prostu płacą więcej gotówki. Ponad 47% wszystkich zakupów nieruchomości w tym kwartale było dokonanych w całości za gotówkę, co stanowi wzrost w porównaniu z najniższym w czasie pandemii poziomem 39% i bliższym historycznej normie.

Innym powodem siły Manhattanu na początku 2022 roku była podaż. Podczas gdy reszta kraju boryka się z niedoborem domów na sprzedaż, Manhattan wciąż ma duże zapasy, mimo że spada. Według Corcorana w kwartale na rynek trafiło prawie 5,000 ofert, najwięcej w historii pierwszego kwartału. Jednak po raz pierwszy od pięciu lat zapasy spadły poniżej 6,000 sztuk.

„Dzięki solidnej sprzedaży i rosnącym cenom, z wyjątkiem nieoczekiwanych wstrząsów, ten znakomity pierwszy kwartał powinien napawać wszystkich optymizmem co do kolejnego doniosłego roku przed nami” — powiedziała Pamela Liebman, prezes i dyrektor generalny firmy Corcoran.

Pytanie brzmi, o ile wyższe mogą być ceny na Manhattanie, zanim kupujący zaczną wycofywać się z transakcji. Mediana ceny mieszkania na Manhattanie osiągnęła w pierwszym kwartale rekord wszechczasów na poziomie 1,190,000 2.3 XNUMX dolarów. Średnia cena nowego projektu przekroczyła XNUMX miliona dolarów.

Największe wzrosty cen są na górze. Ceny mieszkań z czterema lub więcej sypialniami wzrosły o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem, do 6.5 miliona dolarów. Ponieważ kupujący podbijają ceny, tylko 20% sprzedanych mieszkań kosztowało mniej niż 1,200 dolarów za stopę kwadratową, co według Corcoran jest najniższym odsetkiem w historii.