Czynsze na Manhattanie były najwyższe w historii w grudniu

Czynsze na Manhattanie osiągnęły w grudniu najwyższy poziom w historii, gdy podaż mieszkań gwałtownie spadła, a właściciele zaczęli żądać dwucyfrowych podwyżek.

Jak wynika z raportu Douglasa Ellimana i Millera Samuela, średni czynsz za mieszkanie na Manhattanie w grudniu osiągnął 4,440 dolarów, podczas gdy szerzej obserwowana mediana efektywnego czynszu netto (średni czynsz uwzględniający wszystkie rabaty) osiągnęła 3,392 dolarów – najwyższy poziom w grudniu w historii. Średni efektywny czynsz netto wzrósł w porównaniu z ubiegłym rokiem o 21%.

Gwałtowny wzrost oznacza dramatyczną zmianę w stosunku do sytuacji sprzed roku, kiedy na Manhattanie było ponad 25,000 XNUMX pustych mieszkań do wynajęcia i nawet najbardziej optymistyczni brokerzy przewidywali trwające lata ożywienie. Obecnie czynsze często przekraczają poziom sprzed pandemii, a najemcy przeżywają szok związany z podwyżkami czynszów w tym roku.

„To, co zaczęło się jako strużka na początku ubiegłego roku, stało się jak gejzer popytu” – powiedziała Janna Raskopf, wiodący pośrednik wynajmu na Manhattanie wraz z Douglasem Ellimanem. „Robię to od 14 lat i jest to absolutnie niespotykane”.

Raskopf i inni brokerzy twierdzą, że popyt napędzany jest głównie przez absolwentów szkół wyższych, którzy dostają nową pracę na Manhattanie. Wiele osób wróciło do miasta zeszłej wiosny, kiedy burmistrz Bill de Blasio ogłosił, że miasto zostanie ponownie otwarte 1 lipca. Chociaż tylko około jedna trzecia pracowników biurowych wróciła do swoich biurek na Manhattanie, oczekiwanie na powrót do biur nadal trwa aby sprowadzić fale ludzi, mówią brokerzy.

Nowojorczycy, którzy sprzedali swoje mieszkania i przenieśli swoją rezydencję podatkową na Florydę lub do innego stanu o niskich podatkach, również wynajmują, aby pozostać w mieście w niepełnym wymiarze godzin. Raskopf powiedział, że nawet bardzo bogaci czasami wolą wynajmować niż kupować na Manhattanie, czekając z boku, aż zobaczą, jak rozwinie się gospodarcza i kulturalna przyszłość miasta po pandemii.

Cały popyt spowodował nagły niedobór podaży. Rok temu wskaźnik pustostanów – zwykle na Manhattanie wynoszący około 2% – wyniósł 11%. Z raportu wynika, że ​​w grudniu 81 r. zapasy spadły o 2021% w porównaniu z grudniem 2020 r.

Obecnie wskaźnik pustostanów jest wyjątkowo niski i wynosi 1.7%, a dostępnych jest zaledwie 4,700 mieszkań. Podaż jest na tyle niska, że ​​ogólna aktywność najmu spadła w grudniu o 40% w porównaniu z rokiem ubiegłym, ze względu na niedobór mieszkań na wynajem.

Raskopf powiedziała, że ​​niedawno wystawiła ofertę na mieszkanie z dwiema sypialniami za 12,000 26 dolarów miesięcznie. Natychmiast kazała 15 osobom oprowadzić po mieszkaniu i rozpoczęła wojnę licytacyjną między najemcami. Powiedziała, że ​​prawdopodobnie będzie wynajmować mieszkanie za XNUMX% powyżej ceny wywoławczej – podobnie jak wiele mieszkań, które ostatnio wystawia.

„Zapomnij o zniżkach Covid” – powiedziała. „Ludzie wiedzą, że cena ofertowa to zazwyczaj dopiero punkt wyjścia i aby ją uzyskać, będą musieli licytować wyżej. Powiedziałbym, że ponad połowa moich ofert w czwartym kwartale została sprzedana na żądanie lub wyżej”.

Obecnym najemcom również grożą duże podwyżki czynszów. Brokerzy twierdzą, że najemcy, którzy otrzymali dobre oferty w 2020 r. i na początku 2021 r., zaczynają odnotowywać terminy płatności umów najmu. Właściciele widzą, że mogą podnieść czynsze o 20–30% lub więcej w zależności od warunków rynkowych i chętnie odrobią niższe dochody lub straty spowodowane pandemią.

Największe podwyżki czynszów mają miejsce w centrum miasta, gdzie średnia podwyżka wynosi 28%, do 4,100 dolarów. Najszybciej rosły czynsze za mniejsze apartamenty typu studio i apartamenty z jedną sypialnią, przy czym czynsze za studia wzrosły o około 21%.

Choć wielu właścicieli próbuje współpracować z obecnymi najemcami, aby ograniczyć podwyżki, niektórzy nowi najemcy są szybko wycofywani z rynku, na który w końcu mogli sobie pozwolić w 2020 r. Wyższe czynsze przekreślają początkowe nadzieje, że Manhattan stanie się bardziej przystępny cenowo dla mieszkańca nowe pokolenie młodszych osób wynajmujących mieszkania po raz pierwszy.

„Właściciele chcą pójść na kompromis” – dodała. „Ale podczas pandemii musieli płacić swoje wydatki i podatki, a teraz mogą to odzyskać. Niektórzy najemcy po prostu mówią: „Nie stać mnie na podwyżkę o 20%” i ​​odchodzą.